Ochrana nájemce v NRW: Nová pravidla pro 57 měst od března 2025!

Ochrana nájemce v NRW: Nová pravidla pro 57 měst od března 2025!

V severní Rýně-Westphalia je regulace cen nájemného výrazně rozšířena. Od 1. března 2025 se v 57 obcích platí nová předpisy s napjatým trhem s bydlením, který bude mít velké účinky pro nájemníky a pronajímatele. Nařízení o ochraně nájemců bylo dosud pouze v 18 z celkem 396 obcí v NRW. Vláda černé a zelené státní vlády se rozhodla v koaliční dohodě o opětovném vynucení nařízení o ochraně nájemce na základě znaleckého názoru na napjatý trh s bydlením, jako je

Nová předpisy omezují potenciál nájemného ve stávajících smlouvách o pronájmu na maximum 15 procent do tří let místo obvyklých 20 procent. V případě nově uzavřených smluv mohou pronajímatelé povoleni požadovat nájemné pouze o 10 procent nad místním porovnávacím nájemným. Kromě toho je doba uzamykání prodloužena na osm let, pokud jsou nájemní byty přeměněny na byty ve srovnání s legálně definovanými tři roky.

Rozšířená nařízení o ochraně nájemce ovlivňuje velké množství měst, včetně aachen, dortmund . V současné době lze říci, že nařízení bude účinné do 28. února 2030. To představuje důležitý krok v politice nájemného NRW. Ministr budovy NRW Ina Scharrenbach rovněž vyzval k většímu úsilí federálního práva zabránit zneužívání lichvou a zahájil společný pokrok ve Federální radě pro revizi nájemní lichvy.

Základní požadavky a oblasti uplatňování těchto předpisů o ochraně nájemců byly již stanoveny v roce 2020 a zahrnují oblasti, ve kterých je ohrožena přiměřená péče o obyvatelstvo. Podle recht.nrw.de Současná regulace zahájila 1. července 2025.

pozadí brzdy ceny pronájmu

Zavedení brzdy ceny za pronájem v roce 2015 bylo zaměřeno na zabránění nadměrným nárokům pronajímatele při opětovném ukončení. Podle předpisů mohou pronajímatelé požádat o obvyklé srovnávací nájemné plus 10 procent v případě úhrady, ačkoli tato předpisy obsahují výjimky, jako jsou nové budovy nebo rozsáhle zrekonstruované byty, jako je V Německu se brzda cen za pronájem platí ve 13 ze 16 federálních států, i když zůstává platná do 31. prosince 2025, za předpokladu, že není rozhodnuto o prodloužení. Po tomto datu jsou nájemné opět stanoveny podle zákonů volného trhu, což by mohlo vést k dalšímu zvýšení nákladů na pronájem. Tyto změny jsou zvláště důležité pro 26 milionů lidí na již napjatých trzích s bydlením.