Lejerbeskyttelse i NRW: Nye regler for 57 byer fra marts 2025!

Lejerbeskyttelse i NRW: Nye regler for 57 byer fra marts 2025!

I North Rhine-Westphalia udvides lejeprisreguleringen markant. Fra 1. marts 2025 gælder nye regler i 57 kommuner med et anspændt boligmarked, som vil have store effekter for lejere og udlejere. Indtil videre var lejerbeskyttelsesforordningen først i 18 ud af i alt 396 kommuner i NRW. Den sorte og grønne statsregering har besluttet i koalitionsaftalen om at genvinde lejerbeskyttelsesforordningen baseret på en ekspertudtalelse på det spændte boligmarked, såsom

De nye regler begrænser huslejeforøgelsespotentialet i eksisterende lejekontrakter til højst 15 procent inden for tre år i stedet for de sædvanlige 20 procent. I tilfælde af nyligt afsluttede kontrakter har udlejere kun lov til at anmode om leje med 10 procent over den lokale sammenligningsleje. Derudover udvides låseperioden til otte år, hvis lejelejligheder konverteres til ejerlejligheder sammenlignet med de juridisk definerede tre år.

Den udvidede lejebeskyttelsesforordning påvirker et stort antal byer, herunder aachen, cologe, dortmund og mange flere. Man kan i øjeblikket sige, at forordningen vil være effektiv inden den 28. februar 2030. Dette repræsenterer et vigtigt skridt i NRWs husleje. NRW -bygningsminister Ina Scharrenbach har også opfordret til større føderal lovbestræbelser for at forhindre misbrug af usury og indledte fælles fremskridt i det føderale råd for revision af lejeboliger.

De grundlæggende krav og anvendelsesområder for disse lejebeskyttelsesbestemmelser var allerede bestemt i 2020 og inkluderer områder, hvor den tilstrækkelige pleje af befolkningen er i fare. I henhold til Recht.nrw.de Den nuværende regulering begyndte 1. juli 2025.

baggrund til lejeprisbremsen

Indførelsen af ​​lejeprisbremsen i 2015 havde til formål at forhindre overdreven udlejer påstande, når man genudfører. I henhold til forordningerne kan udlejere anmode om den sædvanlige sammenligningsleje plus 10 procent i tilfælde af refusion, skønt disse regler indeholder undtagelser såsom nye bygninger eller i vid udstrækning renoverede lejligheder, såsom tenerbund

I Tyskland gælder lejeprisbremsen i 13 ud af 16 føderale stater, skønt det forbliver gyldigt inden den 31. december 2025, forudsat at der ikke afgøres nogen forlængelse. Efter denne dato bestemmes huslejen igen i henhold til lovene på det frie marked, hvilket potentielt kan føre til yderligere stigende lejeomkostninger. Disse ændringer er især vigtige for de 26 millioner mennesker på de allerede spændte boligmarkeder.