Προστασία ενοικιαστή στο NRW: Νέοι κανόνες για 57 πόλεις από το Μάρτιο του 2025!

Προστασία ενοικιαστή στο NRW: Νέοι κανόνες για 57 πόλεις από το Μάρτιο του 2025!

Στη Βόρεια Ρήνο-Βεστφαλία, η ρύθμιση των τιμών ενοικίασης επεκτείνεται σημαντικά. Από την 1η Μαρτίου 2025, οι νέοι κανονισμοί ισχύουν σε 57 δήμους με τεταμένη αγορά κατοικίας, η οποία θα έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Μέχρι στιγμής, το διάταγμα προστασίας του ενοικιαστή ήταν μόνο σε 18 από 396 δήμους στο NRW. Η μαύρη και πράσινη κρατική κυβέρνηση αποφάσισε στη συμφωνία συνασπισμού να επιβάλει εκ νέου την ρύθμιση της προστασίας των ενοικιαστών που βασίζεται σε γνώμη εμπειρογνωμόνων σχετικά με την τεταμένη αγορά στέγασης, όπως το

Οι νέοι κανονισμοί περιορίζουν το δυναμικό αύξησης του ενοικίου στις υπάρχουσες συμβάσεις ενοικίασης σε μέγιστο ποσοστό 15 % εντός τριών ετών αντί για το συνηθισμένο 20 %. Στην περίπτωση των νεοεισερχόμενων συμβάσεων, οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να ζητούν μόνο το ενοίκιο κατά 10 % πάνω από το τοπικό ενοίκιο σύγκρισης. Επιπλέον, η περίοδος κλειδώματος επεκτείνεται σε οκτώ χρόνια εάν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα μετατρέπονται σε συγκυριαρχίες, σε σύγκριση με τα νομικά καθορισμένα τρία χρόνια.

Το εκτεταμένο διάταγμα προστασίας από ενοικιαστές επηρεάζει μεγάλο αριθμό πόλεων, συμπεριλαμβανομένου του aachen, cologne, dortmund και πολλά περισσότερα. Μπορεί κανείς να πει ότι ο κανονισμός θα είναι αποτελεσματικός μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2030. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα στην πολιτική ενοικίασης του NRW. Ο υπουργός κτιρίων της NRW, Ina Scharrenbach, ζήτησε επίσης μεγαλύτερες προσπάθειες ομοσπονδιακού δικαίου για την πρόληψη της κατάχρησης από τοκογλυφία και την έναρξη των κοινών προόδων στο Ομοσπονδιακό Συμβούλιο για την αναθεώρηση της μίσθωσης.

Οι βασικές απαιτήσεις και οι τομείς εφαρμογής αυτών των κανονισμών προστασίας των ενοικιαστών καθορίστηκαν ήδη το 2020 και περιλαμβάνουν περιοχές στις οποίες κινδυνεύει η επαρκής φροντίδα του πληθυσμού. Σύμφωνα με το recht.nrw.de Ο τρέχων κανονισμός ξεκίνησε την 1η Ιουλίου 2025.

φόντο στο φρένο τιμής ενοικίασης

Η εισαγωγή του φρένου των τιμών ενοικίασης το 2015 αποσκοπούσε στην πρόληψη των υπερβολικών ισχυρισμών ιδιοκτητών όταν το re -letting. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν το συνηθισμένο ενοίκιο σύγκρισης συν 10 τοις εκατό σε περίπτωση επιστροφής επιστροφής, αν και αυτοί οι κανονισμοί περιέχουν εξαιρέσεις όπως νέα κτίρια ή εκτεταμένα ανακαινισμένα διαμερίσματα, όπως

Στη Γερμανία, το φρένο τιμών ενοικίασης ισχύει σε 13 από τα 16 ομοσπονδιακά κράτη, αν και παραμένει έγκυρη μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, υπό την προϋπόθεση ότι δεν αποφασίζεται η επέκταση. Μετά από αυτή την ημερομηνία, τα ενοίκια καθορίζονται και πάλι σύμφωνα με τους νόμους της ελεύθερης αγοράς, γεγονός που θα μπορούσε ενδεχομένως να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των δαπανών ενοικίασης. Αυτές οι αλλαγές είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τα 26 εκατομμύρια ανθρώπους στις ήδη τεταμένες αγορές κατοικιών.