Protección del inquilino en NRW: ¡Nuevas reglas para 57 ciudades de marzo de 2025!
Protección del inquilino en NRW: ¡Nuevas reglas para 57 ciudades de marzo de 2025!
En el rin norte-oeste-oeste, la regulación del precio del alquiler se expande significativamente. A partir del 1 de marzo de 2025, se aplican nuevas regulaciones en 57 municipios con un mercado inmobiliario tenso, que tendrá efectos importantes para inquilinos y propietarios. Hasta ahora, la ordenanza de protección del inquilino era solo en 18 de un total de 396 municipios en NRW. El gobierno estatal negro y verde ha decidido en el Acuerdo de Coalición reforzar la regulación de protección de los inquilinos basados en una opinión experta en el tiempo de la vivienda tensa, como
Las nuevas regulaciones limitan el potencial de aumento de la renta en los contratos de alquiler existentes a un máximo del 15 por ciento en tres años en lugar del 20 por ciento habitual. En el caso de los contratos recién concluyados, los propietarios solo pueden solicitar el alquiler en un 10 por ciento por encima del alquiler de comparación local. Además, el período de bloqueo se extiende a ocho años si los apartamentos de alquiler se convierten en condominios, en comparación con los tres años legalmente definidos. La ordenanza extendida de protección del inquilino afecta a una gran cantidad de ciudades, incluida Aachen, Cologne, Dortmund y muchos más. Actualmente se puede decir que la regulación será efectiva antes del 28 de febrero de 2030. Esto representa un paso importante en la política de alquiler de NRW. El ministro de Construcción de NRW, Ina Scharrenbach, también ha pedido mayores esfuerzos federales de leyes para prevenir el abuso por parte de la usura e inició avances conjuntos en el Consejo Federal para la revisión de la usura de alquiler. Los requisitos básicos y las áreas de aplicación de estas regulaciones de protección de los inquilinos ya se determinaron en 2020 e incluyen áreas en las que el cuidado adecuado de la población está en riesgo. De acuerdo con recht.nrw.de El reglamento actual comenzó el 1 de julio, 2025. La introducción del freno de precio de alquiler en 2015 tenía como objetivo evitar reclamos excesivos de propietarios al volver a tomar. De acuerdo con las regulaciones, los propietarios pueden solicitar el alquiler de comparación habitual más el 10 por ciento en caso de reembolso, aunque estas regulaciones contienen excepciones tales como nuevos edificios o apartamentos renovados extensamente, como antiSantBund En Alemania, el freno de precio de alquiler se aplica en 13 de los 16 estados federales, aunque sigue siendo válido para el 31 de diciembre de 2025, siempre que no se decida ninguna extensión. Después de esta fecha, los alquileres se determinan nuevamente de acuerdo con las leyes del mercado libre, lo que podría conducir a un mayor aumento de los costos de alquiler. Estos cambios son particularmente importantes para los 26 millones de personas en los mercados inmobiliarios ya tensos. Las ciudades y municipios afectados
Antecedentes del precio de alquiler freno
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