Üürnike kaitse NRW -s: uued reeglid 57 linna jaoks alates märtsist 2025!

Üürnike kaitse NRW -s: uued reeglid 57 linna jaoks alates märtsist 2025!

North Rein-Westphalias laieneb rendihindade reguleerimine märkimisväärselt. Alates 1. märtsist 2025 kehtivad 57 omavalitsuses uued eeskirjad, millel on pingeline elamuturg, millel on suur mõju üürnikele ja üürileandjatele. Siiani oli üürnike kaitsemäärus vaid 18 -st NRW -s 396 omavalitsusest. Musta ja rohelise osariigi valitsus on otsustanud koalitsioonikokkulepis korraldada üürnike kaitsemäärust, mis põhineb pingelise eluasemeturu eksperdiarvamusel, näiteks

Uued määrused piiravad üüri suurendamist olemasolevate üürilepingute potentsiaali maksimaalselt 15 protsendini kolme aasta jooksul, mitte tavalise 20 protsendi asemel. Äsja sõlmitud lepingute puhul lubatakse üürileandjatel taotleda üüri ainult 10 protsenti üle kohaliku võrdlusrendi. Lisaks pikeneb lukustusperiood kaheksa aastani, kui rendkorterid muudetakse korterelamuteks, võrreldes seaduslikult määratletud kolme aastaga.

Laiendatud üürnike kaitsemäärus mõjutab suurt hulka linnasid, sealhulgas aachen, cogne, dartMund, ja palju muud. Praegu võib öelda, et määrus jõustub 28. veebruariks 2030. See on oluline samm NRW üüripoliitikas. NRW ehitusminister Ina Scharrenbach on kutsunud üles ka suuremaid föderaalseadusi, et vältida liigkasuvõtmise väärkohtlemist, ja algatas föderaalses nõukogus ühise edusammude rendiõiguse rendiõiguse läbivaatamiseks.

Nende üürnike kaitseeeskirjade põhinõuded ja valdkonnad määrati juba 2020. aastal ja hõlmavad valdkondi, kus elanikkonna piisav hooldus on ohus. Vastavalt recht.nrw.de algas 1. juulil, 2025. rendihindade piduri taust

Üürihindade piduri kasutuselevõtu 2015. aastal eesmärk oli vältida ülemääraseid üürileandja nõudeid. Määruste kohaselt võivad üürileandjad taotleda tavalist võrdlusrentit pluss 10 protsenti hüvitise korral, ehkki need määrused sisaldavad erandeid nagu uued hooned või ulatuslikult renoveeritud korterid, näiteks Saksamaal kehtib üüripidur 16 -st föderaalsest osariigist 13, ehkki see kehtib 31. detsembriks 2025, kui pikendust ei otsustata. Pärast seda kuupäeva määratakse üürid uuesti välja vastavalt vabaturu seadustele, mis võivad potentsiaalselt põhjustada üürikulusid. Need muudatused on eriti olulised 26 miljoni inimese jaoks niigi pingelisel eluasemeturgudel.