Vuokralaisten suojaus NRW: ssä: Uudet säännöt 57 kaupungille maaliskuusta 2025!

Vuokralaisten suojaus NRW: ssä: Uudet säännöt 57 kaupungille maaliskuusta 2025!

Pohjois-Rein-Westphaliassa vuokra-hinnan sääntely laajenee merkittävästi. 1. maaliskuuta 2025 lähtien uusia määräyksiä sovelletaan 57 kunnassa, joilla on kireä asuntomarkkinoita, joilla on merkittäviä vaikutuksia vuokralaisille ja vuokranantajille. Toistaiseksi vuokralaisten suojelumääräys oli vain 18 NRW: n 396 kunnasta. Mustan ja vihreän osavaltion hallitus on päättänyt koalittisopimuksessa saada aikaan vuokralaisten suojelua koskevan sääntelyn uudelleenkirjoittamisen kireistä asuntomarkkinoista, kuten

Uudet määräykset rajoittavat nykyisten vuokrasopimusten vuokrasopimuksen potentiaalin enintään 15 prosenttiin kolmen vuoden kuluessa tavanomaisen 20 prosentin sijasta. Äskettäin tehtyjen sopimusten tapauksessa vuokranantajien sallitaan pyytää vuokraa vain 10 prosentilla paikallisen vertailun vuokran yläpuolella. Lisäksi lukitusjakso pidennetään kahdeksaan vuoteen, jos vuokra -asunnot muunnetaan osakehuoneistoiksi verrattuna laillisesti määriteltyihin kolmeen vuoteen.

Laajennettu vuokralaisten suojausmääräys vaikuttaa suureen määrään kaupunkeja, mukaan lukien Aachen, Cologne, Dortmund ja paljon muuta. Tällä hetkellä voidaan sanoa, että asetus tulee voimaan 28. helmikuuta 2030 mennessä. Tämä on tärkeä askel NRW: n vuokrakäytännössä. NRW: n rakennusministeri Ina Scharrenbach on myös vaatinut suurempia liittovaltion lakien pyrkimyksiä estää väärinkäytöksiä ja aloittanut yhteiset edistykset liittovaltion vuokrausneuvostossa.

Näiden vuokralaisten suojausmääräysten perusvaatimukset ja alueet määritettiin jo vuonna 2020, ja niihin sisältyy alueita, joilla väestön riittävä hoito on vaarassa. recht.nrw.de Nykyinen asetus alkoi 1. heinäkuuta 2025.

vuokra -hinnan jarrun tausta

Vuokrausjarrun käyttöönoton vuonna 2015 pyrkii estämään liialliset vuokranantajan vaatimukset uudelleen. Määräysten mukaan vuokranantajat voivat pyytää tavanomaista vertailun vuokrausta plus 10 prosenttia korvauksen sattuessa, vaikka nämä määräykset sisältävät poikkeuksia, kuten uusia rakennuksia tai laajasti kunnostettuja asuntoja, kuten

Saksassa vuokrahintajarru sovelletaan 13: ssa 16: sta liittovaltion osavaltiosta, vaikka se on voimassa 31. joulukuuta 2025 mennessä, jos jatkamista ei päätetä. Tämän päivämäärän jälkeen vuokria määritetään jälleen vapaiden markkinoiden lakien mukaisesti, mikä voi johtaa vuokrauskustannusten lisäämiseen edelleen. Nämä muutokset ovat erityisen tärkeitä jo 26 miljoonalle ihmiselle jo kireällä asuntomarkkinoilla.