Protection des locataires dans NRW: nouvelles règles pour 57 villes à partir de mars 2025!

Protection des locataires dans NRW: nouvelles règles pour 57 villes à partir de mars 2025!

Dans le Rhin-Westphalie du Nord, la réglementation des prix de location est considérablement élargie. À partir du 1er mars 2025, les nouvelles réglementations s'appliquent dans 57 municipalités avec un marché de logement tendue, qui aura des effets majeurs pour les locataires et les propriétaires. Jusqu'à présent, l'ordonnance sur la protection des locataires n'était que dans 18 sur un total de 396 municipalités en NRW. Le gouvernement de l'État noir et vert a décidé dans l'accord de coalition pour renforcer le règlement sur la protection des locataires sur la base d'une opinion d'experts sur le marché du logement tendu, tel que

Les nouveaux règlements limitent le potentiel d'augmentation des loyers dans les contrats de location existants à un maximum de 15% dans les trois ans au lieu des 20% habituels. Dans le cas de contrats nouvellement conclus, les propriétaires ne sont autorisés à demander le loyer que de 10% au-dessus du loyer de comparaison local. De plus, la période de verrouillage est prolongée à huit ans si les appartements de location sont convertis en copropriétés, par rapport aux trois ans définis légalement.

L'ordonnance de protection des locataires étendue affecte un grand nombre de villes, y compris aachen, Cologne, Dortmund et beaucoup plus. On peut actuellement dire que le règlement sera en vigueur d'ici le 28 février 2030. Cela représente une étape importante dans la politique de loyer de NRW. Le ministre de la Building NRW, Ina Scharrenbach, a également appelé à de plus grands efforts de droit fédéral pour prévenir les abus de l'usure et a lancé des avancées conjointes au Conseil fédéral pour la révision de l'usure locative.

Les exigences de base et les domaines d'application de ces réglementations sur la protection des locataires ont déjà été déterminées en 2020 et comprennent des zones dans lesquelles les soins adéquats de la population sont en danger. Selon recht.nrw.de La régulation actuelle a commencé le 1er juillet, 2025.

Contexte du frein à prix de location

L'introduction du frein à prix locatif en 2015 visait à empêcher les réclamations excessives des propriétaires lors de la relance. Selon les règlements, les propriétaires peuvent demander le loyer de comparaison habituel plus 10% en cas de remboursement, bien que ces réglementations contiennent des exceptions telles que de nouveaux bâtiments ou des appartements largement rénovés, tels que tenantbund

En Allemagne, le frein à prix locatif s'applique dans 13 des 16 États fédéraux, bien qu'il reste valable d'ici le 31 décembre 2025, à condition qu'aucune prolongation ne soit décidée. Après cette date, les loyers sont à nouveau déterminés en fonction des lois du marché libre, ce qui pourrait potentiellement entraîner une augmentation des coûts de location supplémentaires. Ces changements sont particulièrement importants pour les 26 millions de personnes sur les marchés du logement déjà tendus.