Zaštita stanara u NRW -u: nova pravila za 57 gradova od ožujka 2025.!

Zaštita stanara u NRW -u: nova pravila za 57 gradova od ožujka 2025.!

U Sjevernoj Rajni-Westphaliji, regulacija cijena najma značajno je proširena. Od 1. ožujka 2025. godine novi propisi primjenjuju se u 57 općina s napetim tržištem stanova, koje će imati velike učinke na stanare i iznajmljivače. Do sada je pravilnik o zaštiti stanara bio samo 18 od ukupno 396 općina u NRW -u. Vlada crne i zelene države odlučila je u sporazumu o koaliciji da ponovno utvrdi Uredbu o zaštiti stanara na temelju stručnog mišljenja o tržištu napetog stanova, kao što je

Novi propisi ograničavaju potencijal povećanja najamnine u postojećim ugovorima o najma na maksimalno 15 posto u roku od tri godine, umjesto uobičajenih 20 posto. U slučaju novo zaključenih ugovora, iznajmljivačima je dopušteno samo zatražiti stanarinu za 10 posto iznad lokalne najamnine za usporedbu. Pored toga, razdoblje zaključavanja produženo je na osam godina ako se stanovi za najam pretvore u stambene stanice, u usporedbi s pravno definiranim tri godine.

Prošireni pravilnik o zaštiti stanara utječe na veliki broj gradova, uključujući aachen, aachen, Dornne, DornMund. Trenutno se može reći da će propis biti na snazi ​​do 28. veljače 2030. to predstavlja važan korak u NRW -ovoj politici najma. Ministrica zgrade NRW -a Ina Scharrenbach također je pozvala na veće savezne pravne napore da spriječi zlouporabu od strane Usury -a i pokrenula zajednički napredak u Saveznom vijeću za reviziju uurnica najma.

Osnovni zahtjevi i područja primjene ovih propisa o zaštiti stanara već su određeni u 2020. godini i uključuju područja u kojima je odgovarajuća skrb o stanovništvu. Prema Reht.nrw.de Trenutna regulacija započela je 1, 2025.

Pozadina kočnice za cijenu najma

Uvođenje kočnice cijene najma u 2015. godini imalo je za cilj spriječiti prekomjerne zahtjeve za iznajmljivač prilikom ponovnog prolaska. Prema propisima, iznajmljivači mogu zatražiti uobičajenu najamninu za usporedbu plus 10 posto u slučaju nadoknade, iako ti propisi sadrže iznimke poput novih zgrada ili opsežno obnovljenih stanova, poput U Njemačkoj se kočnica cijena najma primjenjuje u 13 od 16 saveznih država, iako je i dalje valjana do 31. prosinca 2025. godine, pod uvjetom da se ne odluči da produljenje nije odlučeno. Nakon ovog datuma, najamnine se opet određuju prema zakonima slobodnog tržišta, što bi moglo dovesti do daljnjeg povećanja troškova najma. Te su promjene posebno važne za 26 milijuna ljudi na već napetim tržištima stanova.