Bérlői védelem az NRW -ben: Új szabályok 57 város számára 2025 márciusától!

Bérlői védelem az NRW -ben: Új szabályok 57 város számára 2025 márciusától!

Észak-Rajna-Westphalia-ban a bérleti árszabályozás jelentősen kibővül. 2025. március 1 -jétől új rendeletek vonatkoznak 57 önkormányzatban, feszült lakáspiacon, amelynek jelentős hatása lesz a bérlőkre és a földesurakra. Eddig a bérlői védelmi rendelet az NRW összesen 396 település közül csak 18 -ban volt. A fekete és a zöld állam kormánya a koalíciós megállapodásban úgy döntött, hogy a bérlői védelmi szabályozást a feszült lakáspiacról szóló szakértői vélemény alapján állítja be, például a

Az új rendeletek a meglévő bérleti szerződések bérleti díjának növekedési potenciálját legfeljebb 15 % -ra korlátozzák három éven belül, a szokásos 20 százalék helyett. Az újonnan megkötött szerződések esetén a bérbeadók csak a bérleti díjat 10 % -kal kérhetik a helyi összehasonlító bérleti díj felett. Ezenkívül a reteszelési periódus nyolc évre meghosszabbodik, ha a bérleti apartmanokat társasházakká alakítják, összehasonlítva a törvényesen meghatározott három évvel.

A kibővített bérlői védelmi rendelet számos várost érint, köztük a aachen, cologne, dortmund . Jelenleg azt mondhatjuk, hogy a rendelet 2030. február 28 -ig hatályba lép. Ez fontos lépést jelent az NRW bérleti politikájában. Az NRW építési miniszter, Ina Scharrenbach szintén nagyobb szövetségi jogi erőfeszítéseket sürget az Usury általi visszaélések megelőzésére, és közös előrelépéseket kezdeményezett a Szövetségi Tanácsban a bérleti díjak felülvizsgálatára.

A bérlői védelmi szabályok alapvető követelményeit és alkalmazási területeit már 2020 -ban határozták meg, és olyan területeket tartalmaznak, ahol a lakosság megfelelő gondozása veszélyben van. A Recht.nrw.de . , 2025 -ben kezdődött, 2025.

A bérleti árfék háttere

A bérleti árfék bevezetése 2015 -ben, amelynek célja a túlzott földesura -igények megakadályozása, amikor újraleszeléskor. A rendeletek szerint a földesurak megtérítés esetén kérhetik a szokásos összehasonlító bérleti díjat plusz 10 % -ot, bár ezek a rendeletek olyan kivételeket tartalmaznak, mint például az új épületek vagy a széles körben felújított apartmanok, például a tenanterbund.de/aktuelles/s-faq-ist-dietpremse/ "> tenanterbund.de/aktuelles/s-faq-ist--niisbremse/"> tenantsbund.

Németországban a bérleti árfék a 16 szövetségi állam közül 13 -ban vonatkozik, bár 2025. december 31 -ig továbbra is érvényes, feltéve, hogy a meghosszabbítás nem dönt. Ezen időpont után a bérleti díjakat ismét a szabad piac törvényei szerint határozzák meg, ami potenciálisan további bérleti költségekhez vezethet. Ezek a változások különösen fontosak a már feszült lakáspiacokon a 26 millió ember számára.