Protezione degli inquilini in NRW: nuove regole per 57 città da marzo 2025!

Protezione degli inquilini in NRW: nuove regole per 57 città da marzo 2025!

Nel Nord Reno-Westfalia, la regolamentazione dei prezzi di noleggio è significativamente ampliata. Dal 1 ° marzo 2025, si applicano nuovi regolamenti in 57 comuni con un mercato abitativo tesi, che avrà effetti gravi per inquilini e proprietari. Finora, l'ordinanza sulla protezione degli inquilini era solo in 18 su un totale di 396 comuni in NRW. Il governo dello stato nero e verde ha deciso nell'accordo di coalizione di rinforzare il regolamento sulla protezione degli inquilini basato su un parere di esperti sul mercato immobiliare tese, come

Le nuove normative limitano il potenziale di aumento degli affitti nei contratti di noleggio esistenti a un massimo del 15 percento entro tre anni anziché il solito 20 percento. Nel caso di contratti recentemente conclusi, i proprietari sono autorizzati a richiedere l'affitto del 10 percento al di sopra dell'affitto di confronto locale. Inoltre, il periodo di bloccaggio viene esteso a otto anni se gli appartamenti in affitto vengono convertiti in condomini, rispetto ai tre anni legalmente definiti.

L'ordinanza di protezione degli inquilini estesi colpisce un gran numero di città, tra cui aachen, cologne, dortmund e molte altre. Attualmente si può dire che il regolamento sarà efficace entro il 28 febbraio 2030. Ciò rappresenta un passo importante nella politica di affitto di NRW. Il ministro degli edifici della NRW Ina Scharrenbach ha anche chiesto maggiori sforzi di diritto federale per prevenire abusi da parte dell'usura e hanno avviato progressi congiunti nel Consiglio federale per la revisione dell'usura in affitto.

I requisiti di base e le aree di applicazione di questi regolamenti sulla protezione degli inquilini sono già stati determinati nel 2020 e includono aree in cui l'adeguata cura della popolazione è a rischio. Secondo recht.nrw.de La regolazione attuale è iniziata il 1 luglio 2025.

sfondo sul freno dei prezzi di noleggio

L'introduzione del freno dei prezzi di noleggio nel 2015 mirava a prevenire reclami eccessivi del proprietario durante la relegazione. According to the regulations, landlords may request the usual comparison rent plus 10 percent in the event of reimbursement, although these regulations contain exceptions such as new buildings or extensively renovated apartments, such as Tenantbund

In Germania, il freno a prezzo di noleggio si applica in 13 su 16 stati federali, sebbene rimanga valido entro il 31 dicembre 2025, a condizione che non venga decisa alcuna proroga. Dopo questa data, gli affitti vengono nuovamente determinati in base alle leggi del libero mercato, il che potrebbe potenzialmente portare a ulteriori aumenti dei costi di affitto. Questi cambiamenti sono particolarmente importanti per i 26 milioni di persone nei mercati abitativi già tesi.