Nuomininkų apsauga NRW: naujos taisyklės 57 miestams nuo 2025 m. Kovo mėn.!

Nuomininkų apsauga NRW: naujos taisyklės 57 miestams nuo 2025 m. Kovo mėn.!

Šiaurės Reino-Vestfalijoje nuomos kainų reguliavimas žymiai išplėstas. Nuo 2025 m. Kovo 1 d. 57 savivaldybėse galioja nauji taisyklės, turinčios įtemptą būsto rinką, kuri turės didelę įtaką nuomininkams ir savininkams. Iki šiol nuomininkų apsaugos potvarkis buvo tik 18 iš visų 396 NRW savivaldybių. Juodosios ir žaliosios valstijos vyriausybė koalicijos susitarime nusprendė pakartotinai įgyvendinti nuomininkų apsaugos reglamentą, remdamasis ekspertų nuomone apie įtemptą būsto rinką, tokią kaip

Nauji reglamentai riboja nuomos padidinimo potencialą esamų nuomos sutarčių potencialą ne daugiau kaip 15 procentų per trejus metus, o ne įprastus 20 procentų. Naujai sudarytų sutarčių atveju savininkams leidžiama prašyti nuomos tik 10 procentų virš vietinės palyginimo nuomos. Be to, fiksavimo laikotarpis pratęstas iki aštuonerių metų, jei nuomojami butai paverčiami naminiais namais, palyginti su legaliai apibrėžtais trejais metais.

Išplėstas nuomininkų apsaugos potvarkis daro įtaką daugybei miestų, įskaitant Aachen, Cologne, Dortmund ir dar daugiau. Šiuo metu galima teigti, kad reglamentas bus veiksmingas iki 2030 m. Vasario 28 d. Tai yra svarbus NRW nuomos politikos žingsnis. NRW statybos ministrė Ina Scharrenbach taip pat paragino didesnes federalinės teisės pastangas užkirsti kelią euro piktnaudžiavimui ir inicijavo Jungtinę pažangą Federalinėje taryboje, kad būtų galima peržiūrėti nuomos nuomą.

Pagrindiniai šių nuomininkų apsaugos taisyklių taikymo reikalavimai ir teritorijos jau buvo nustatyti 2020 m. Ir apima sritis, kuriose rizikuoja tinkama gyventojų priežiūra. Pagal Recht.nrw.de Dabartinis reguliavimas prasidėjo liepos 1, 2025.

nuomos kainos stabdžio fonas

Įvedus nuomos kainos stabdį 2015 m., Buvo siekiama užkirsti kelią per dideliems savininko reikalavimams, kai jie buvo paleisti. According to the regulations, landlords may request the usual comparison rent plus 10 percent in the event of reimbursement, although these regulations contain exceptions such as new buildings or extensively renovated apartments, such as Tenantbund

Vokietijoje nuomos kainos stabdys taikomas 13 iš 16 federalinių valstijų, nors ji išlieka galiojanti iki 2025 m. Gruodžio 31 d., Jei būtų nuspręsta pratęsti. Po šios datos nuomos mokestis vėl nustatomas pagal laisvosios rinkos įstatymus, dėl kurių gali būti dar labiau padidėjusios nuomos išlaidos. Šie pakeitimai yra ypač svarbūs 26 milijonai žmonių jau įtemptų būsto rinkose.