Īrnieku aizsardzība NRW: jauni noteikumi 57 pilsētām no 2025. gada marta!

Īrnieku aizsardzība NRW: jauni noteikumi 57 pilsētām no 2025. gada marta!

Ziemeļreinas-Vestfālijā nomas cenu regulēšana ir ievērojami paplašināta. No 2025. gada 1. marta 57 pašvaldībās tiek piemēroti jauni noteikumi ar saspringtu mājokļu tirgu, kam būs liela ietekme uz īrniekiem un namīpašniekiem. Līdz šim īrnieku aizsardzības rīkojums bija tikai 18 no kopumā 396 pašvaldībām NRW. Melnā un zaļā štata valdība koalīcijas nolīgumā ir nolēmusi atjaunot īrnieku aizsardzības regulu, pamatojoties uz ekspertu atzinumu par saspringto mājokļu tirgu, piemēram,

Jaunie noteikumi ierobežo īres maksas palielināšanas potenciālu esošajos īres līgumos līdz maksimāli 15 procentiem trīs gadu laikā, nevis parasto 20 procentu vietā. Jaunizveidoto līgumu gadījumā namīpašniekiem ir atļauts pieprasīt īri tikai par 10 procentiem virs vietējās salīdzināšanas nomas. Turklāt bloķēšanas periods tiek pagarināts līdz astoņiem gadiem, ja īres dzīvokļi tiek pārveidoti par kondomīniem, salīdzinot ar likumīgi definētajiem trīs gadiem.

Paplašinātais īrnieku aizsardzības rīkojums ietekmē lielu skaitu pilsētu, tostarp aachen, cologne, dortmund un daudzi citi. Pašlaik var teikt, ka noteikums būs spēkā līdz 2030. gada 28. februārim. Tas ir svarīgs solis NRW īres politikā. NRW ēkas ministre Ina Šarrenbaha ir arī aicinājusi uz lielākiem federālā likuma centieniem novērst ļaunprātīgu izmantošanu un ierosinājusi kopīgus progresus Federālajā padomē, lai pārskatītu īres auglību.

Šo īrnieku aizsardzības noteikumu pamatprasības un jomas jau tika noteiktas 2020. gadā, un tajās ietilpst apgabali, kuros ir apdraudēta atbilstoša iedzīvotāju kopšana. Saskaņā ar recht.nrw.de Pašreizējā regulēšana sākās 2025. gada 1. jūlijā.

Nomas cenu bremžu fons

Nomas cenu bremžu ieviešana 2015. gadā bija vērsta uz pārmērīgu namīpašnieka prasību novēršanu, kad tiek veikta. Saskaņā ar noteikumiem namīpašnieki atlīdzināšanas gadījumā var pieprasīt parasto salīdzināšanas īri plus 10 procentus, lai gan šajos noteikumos ir tādi izņēmumi kā jaunas ēkas vai plaši atjaunoti dzīvokļi, piemēram, Vācijā īres cenu bremzes piemēro 13 no 16 federālajām valstīm, kaut arī tā joprojām ir spēkā līdz 2025. gada 31. decembrim, ja nav izlemts pagarinājums. Pēc šī datuma nomas maksas atkal tiek noteiktas saskaņā ar brīvā tirgus likumiem, kas potenciāli varētu izraisīt turpmāku nomas izmaksu palielināšanos. Šīs izmaiņas ir īpaši svarīgas 26 miljoniem cilvēku jau tā saspringtajos mājokļu tirgos.