Ochrona najemców w NRW: nowe zasady dla 57 miast z marca 2025 r.!

Ochrona najemców w NRW: nowe zasady dla 57 miast z marca 2025 r.!

W północno-westfalii regulacja cen wynajmu jest znacznie rozszerzona. Od 1 marca 2025 r. Nowe przepisy obowiązują w 57 gminach z napiętym rynkiem mieszkaniowym, który będzie miał poważne skutki dla najemców i właścicieli. Jak dotąd rozporządzenie w sprawie ochrony najemców było tylko w 18 z 396 gmin w NRW. Rząd Black and Green State zdecydował się w umowie koalicyjnej w celu ponownego uruchomienia rozporządzenia najemców ochrony na podstawie opinii ekspertów na temat napiętego rynku mieszkaniowego, takiego jak aachen, cologne, dortmund i wielu innych. Można obecnie powiedzieć, że rozporządzenie będzie obowiązkowe do 28 lutego 2030 r. Jest to ważny krok w polityce czynszowej NRW. Minister budynku NRW Ina Scharrenbach wezwała również do większych wysiłków w zakresie prawa federalnego w celu zapobiegania nadużyciu przez lichwę i zainicjował wspólne postępy w Federalnej Radzie ds. Rewizji Owunictwa wynajmu.

Podstawowe wymagania i obszary zastosowania tych przepisów dotyczących ochrony najemców zostały już określone w 2020 r. I obejmują obszary, w których wystarczająca opieka nad populacją jest zagrożona. Według recht.nrw.de Obecna regulacja rozpoczęła się 1 lipca 2025 r.

tło do hamulca ceny wynajmu

Wprowadzenie hamulca ceny wynajmu w 2015 r. Miała na celu zapobieganie nadmiernym roszczeniom właściciela podczas ponownego ograniczenia. Zgodnie z przepisami właściciele mogą zażądać zwykłego czynszu porównawczego plus 10 procent w przypadku zwrotu kosztów, chociaż przepisy te zawierają wyjątki, takie jak nowe budynki lub obszernie odnowione mieszkania, takie jak tartsbund

W Niemczech hamulec ceny wynajmu obowiązuje w 13 z 16 stanów federalnych, chociaż pozostaje ważny do 31 grudnia 2025 r., Pod warunkiem, że nie rozstrzygnie rozszerzenia. Po tej dacie czynsze są ponownie określane zgodnie z prawem wolnego rynku, co może potencjalnie doprowadzić do dalszego zwiększenia kosztów wynajmu. Zmiany te są szczególnie ważne dla 26 milionów ludzi na już napiętych rynkach mieszkaniowych.