Proteção do inquilino na NRW: novas regras para 57 cidades de março de 2025!

Proteção do inquilino na NRW: novas regras para 57 cidades de março de 2025!

No norte da Reno-Orestfália, a regulamentação do preço do aluguel é significativamente expandida. A partir de 1º de março de 2025, novos regulamentos se aplicam em 57 municípios com um mercado imobiliário tenso, que terá grandes efeitos para inquilinos e proprietários. Até agora, a Portaria de Proteção ao Inquilino ocorreu apenas em 18 de um total de 396 municípios na NRW. O governo do estado negro e verde decidiu no acordo de coalizão refazer o regulamento de proteção do inquilino com base em uma opinião de especialista no mercado imobiliário tenso, como

Os novos regulamentos limitam o potencial de aumento do aluguel nos contratos de aluguel existentes a um máximo de 15 % em três anos, em vez dos 20 % usuais. No caso de contratos recém -concluídos, os proprietários só podem solicitar o aluguel 10 % acima do aluguel de comparação local. Além disso, o período de travamento é estendido a oito anos se os apartamentos de aluguel forem convertidos em condomínios, em comparação com os três anos definidos legalmente.

A Portaria de Proteção de Inquilinos estendidos afeta um grande número de cidades, incluindo Aachen, cologne, Dortmund Aachen, cologne, DortmundMundmund

Os requisitos básicos e áreas de aplicação desses regulamentos de proteção de inquilinos já foram determinados em 2020 e incluem áreas nas quais os cuidados adequados da população estão em risco. De acordo com recht.nrw.de O regulamento atual começou em 1 de julho, 202.

Background para o freio de preço de aluguel

A introdução do freio de preço do aluguel em 2015 teve como objetivo impedir reivindicações excessivas do proprietário ao re -lançar. According to the regulations, landlords may request the usual comparison rent plus 10 percent in the event of reimbursement, although these regulations contain exceptions such as new buildings or extensively renovated apartments, such as Tenantbund

Na Alemanha, o freio de preço de aluguel se aplica em 13 dos 16 estados federais, embora permaneça válido em 31 de dezembro de 2025, desde que nenhuma extensão seja decidida. Após essa data, os aluguéis são novamente determinados de acordo com as leis do mercado livre, o que poderia levar a um aumento nos custos de aluguel. Essas mudanças são particularmente importantes para os 26 milhões de pessoas nos mercados imobiliários já tensos.