Protecția chiriașilor în NRW: noi reguli pentru 57 de orașe din martie 2025!

Protecția chiriașilor în NRW: noi reguli pentru 57 de orașe din martie 2025!

În Nordul Rin-Westfalia, reglementarea prețurilor de închiriere este extinsă semnificativ. Începând cu 1 martie 2025, noi reglementări se aplică în 57 de municipalități cu o piață de locuințe tensionate, care va avea efecte majore pentru chiriași și proprietari. Până în prezent, Ordonanța de protecție a chiriașilor a fost doar în 18 dintr -un total de 396 de municipalități din NRW. Guvernul de stat negru și verde a decis, în acordul de coaliție, să se confrunte cu regulamentul privind protecția chiriașilor, pe baza unui aviz de experți pe piața locuințelor tensionate, cum ar fi

Noile reglementări limitează potențialul de creștere a chirii în contractele de închiriere existente la maximum 15 la sută în termen de trei ani, în loc de 20 la sută obișnuiți. În cazul contractelor recent încheiate, proprietarii au voie să solicite chiria cu 10 la sută peste chiria de comparație locală. În plus, perioada de blocare este prelungită la opt ani dacă apartamentele de închiriere sunt transformate în condominii, comparativ cu cei trei ani definiți legal.

Ordonanța extinsă de protecție a chiriașilor afectează un număr mare de orașe, inclusiv Aachen, Cologne, Dortmund și multe altele. În prezent, se poate spune că regulamentul va fi efectiv până la 28 februarie 2030. Aceasta reprezintă un pas important în politica de închiriere a NRW. Ministrul construcțiilor NRW, Ina Scharrenbach, a solicitat, de asemenea, mai mari eforturi de drept federal pentru a preveni abuzul de către uzură și a inițiat avansuri comune în Consiliul Federal pentru revizuirea uzurii de închiriere.

Cerințele de bază și domeniile de aplicare a acestor reglementări de protecție a chiriașilor au fost deja determinate în 2020 și includ zone în care îngrijirea adecvată a populației este în pericol. Conform Recht.nrw.de Regulamentul actual a început la 1 iulie 2025.

fundal la frâna prețului de închiriere

Introducerea frânei de prețuri de închiriere în 2015 a avut ca scop prevenirea cererilor de proprietar excesive atunci când se referă. Conform reglementărilor, proprietarii pot solicita chiria de comparație obișnuită, plus 10 la sută în caz de rambursare, deși aceste reglementări conțin excepții precum clădiri noi sau apartamente renovate pe scară largă, cum ar fi Tenantbund

În Germania, frâna cu prețuri de închiriere se aplică în 13 din 16 state federale, deși rămâne valabilă până la 31 decembrie 2025, cu condiția să nu se decidă nicio extensie. După această dată, chiriile sunt din nou determinate în conformitate cu legile pieței libere, ceea ce ar putea duce la creșterea în continuare a costurilor de închiriere. Aceste modificări sunt deosebit de importante pentru cele 26 de milioane de oameni pe piețele de locuințe deja tensionate.