Ochrana nájomcov v NRW: Nové pravidlá pre 57 miest od marca 2025!

Ochrana nájomcov v NRW: Nové pravidlá pre 57 miest od marca 2025!

V severnom Rýne-Vestfálii je regulácia ceny nájomného významne rozšírená. Od 1. marca 2025 sa v 57 obciach uplatňujú nové nariadenia s napätým trhom s bývaním, ktoré budú mať hlavné účinky pre nájomcov a prenajímateľov. Doteraz bol nariadenie o ochrane nájomcov iba v 18 z 396 obcí v NRW. Vláda čiernej a zelenej štátu sa v koaličnej dohode rozhodla o opätovnom štádiu nariadenia o ochrane nájomcov na základe znaleckého posudku na trhu s napätým domom, ako je napríklad

Nové nariadenia obmedzujú potenciál zvýšenia nájomného v existujúcich zmluvách o prenájme na maximálne 15 percent do troch rokov namiesto obvyklých 20 percent. V prípade novo uzavretých zmlúv môžu prenajímatelia požiadať o nájomné iba o 10 percent nad miestnym porovnávacím nájomným. Okrem toho sa v porovnaní s legálne definovanými tromi rokmi predĺžilo uzamykacie obdobie na osem rokov.

Rozšírené nariadenie o ochrane nájomcu ovplyvňuje veľké množstvo miest vrátane Aachen, Cologne, Dortmund a mnoho ďalších. V súčasnosti je možné povedať, že nariadenie bude účinné do 28. februára 2030. To predstavuje dôležitý krok v politike nájomného NRW. Ministerka budov NRW Ina Scharrenbach tiež vyzvala na väčšie federálne úsilie o zabránenie zneužívaniu úžery a začala spoločný pokrok vo Federálnej rade pre revíziu úžera na prenájom.

Základné požiadavky a oblasti uplatňovania týchto predpisov o ochrane nájomcov boli už stanovené v roku 2020 a zahŕňajú oblasti, v ktorých je ohrozená primeraná starostlivosť o populáciu. Podľa recht.nrw.de Aktuálna regulácia sa začala 1. júla, 2025.

Pozadie cenovej brzdy na prenájom

Zavedenie cenovej brzdy v roku 2015 bolo zamerané na zabránenie nadmerným nárokom prenajímateľa pri opätovnom nákupe. Podľa predpisov môžu prenajímatelia požadovať obvyklé porovnávacie nájomné plus 10 percent v prípade úhrady, hoci tieto nariadenia obsahujú výnimky, ako sú nové budovy alebo rozsiahle zrekonštruované apartmány, ako napríklad

V Nemecku sa cena prenájmu ceny uplatňuje v 13 zo 16 federálnych štátov, hoci naďalej platí do 31. decembra 2025, za predpokladu, že sa nerozhodlo o žiadnom rozšírení. Po tomto dátume sú nájomné opäť určené podľa zákonov voľného trhu, čo by potenciálne mohlo viesť k ďalším zvyšujúcim sa nákladom na prenájom. Tieto zmeny sú obzvlášť dôležité pre 26 miliónov ľudí na už napätých trhoch s bývaním.