Zaščita najemnika v NRW: nova pravila za 57 mest od marca 2025!

Veröffentlicht:

Aktualisiert:

Von:

Odlok o zaščiti najemnikov v Severnem Ren -Westfalia: Od 1. marca do leta 2030 zaprosijo novi predpisi za 57 občin za omejitev cene najema.
Odlok o zaščiti najemnikov v Severnem Ren -Westfalia: Od 1. marca do leta 2030 zaprosijo novi predpisi za 57 občin za omejitev cene najema. (Symbolbild/ANAG)

V Severnem Ren-Westphalia se uredba o najemnih cenah znatno razširi. Od 1. marca 2025 veljajo novi predpisi v 57 občinah z napetim stanovanjskim trgom, ki bo imel velike učinke za najemnike in najemodajalce. Doslej je bil odlok o zaščiti najemnikov le v 18 od skupno 396 občin v NRW. Vlada črno-zelene države se je v koalicijskem sporazumu odločila, da bo ponovno sklenila uredbo o zaščiti najemnikov na podlagi strokovnega mnenja o napetem stanovanjskem trgu, kot je

Novi predpisi omejujejo potencial za povečanje najemnine v obstoječih najemnih pogodbah na največ 15 odstotkov v treh letih namesto na običajnih 20 odstotkov. V primeru na novo sklenjenih pogodb lahko najemodajalci zahtevajo le za 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Poleg tega se obdobje zaklepanja razširi na osem let, če se najemna stanovanja pretvorijo v kondominij v primerjavi z zakonsko opredeljenimi tri leta.

prizadeta mesta in občine

Razširjeni odredba o zaščiti najemnikov vpliva na veliko število mest, vključno z aachen, cologne, cologne, Dortmund

Osnovne zahteve in področja uporabe teh predpisov o zaščiti najemnikov so bile že določene leta 2020 in vključujejo območja, na katera je ogrožena ustrezna oskrba prebivalstva. Po recht.nrw.de sedanja julija se je začela 1. julija 2025.

2025.

ozadje za zavoro za najemno ceno

Uvedba zavore za najemno ceno v letu 2015 je bila namenjena preprečevanju prekomernih zahtevkov najemodajalcev pri ponovni nalogi. V skladu s predpisi lahko najemodajalci v primeru povračila zahtevajo običajno primerjavo in 10 odstotkov, čeprav ti predpisi vsebujejo izjeme, kot so nova zgradba ali obsežno obnovljena stanovanja, kot je V Nemčiji se zavora za najemno cena uporablja v 13 od 16 zveznih držav, čeprav še vedno velja do 31. decembra 2025, pod pogojem, da se ne bo odločilo. Po tem datumu se najemnine ponovno določijo v skladu z zakoni prostega trga, kar bi lahko privedlo do nadaljnjega povečanja stroškov najema. Te spremembe so še posebej pomembne za 26 milijonov ljudi na že napetih stanovanjskih trgih.

Details
Quellen