NRW中的租户保护：从2025年3月起，针对57个城市的新规则！

NRW中的租户保护：从2025年3月起，针对57个城市的新规则！

在北莱茵 - 韦斯特图利亚，租金价格法规大大扩展。从2025年3月1日起，新法规适用于57个市政当局，其住房市场将对租户和房东产生重大影响。到目前为止，在NRW总共396个市政当局中，租户保护条例仅在18个。黑人和绿色州政府已在《联盟协议》中确定，根据对紧张的住房市场的专家意见重新强制租户保护法规，例如

新法规将现有租赁合同的租金增加的潜力限制在三年内最多15％，而不是通常的20％。在新签订的合同的情况下，房东只能要求租金高出10％。此外，与法律定义的三年相比，如果租赁公寓转换为公寓，则锁定期限延长至八年。

《扩展的租户保护条例》影响了许多城市，包括目前可以说，该法规将在2030年2月28日之前生效。这是NRW租金政策的重要一步。 NRW建筑部长Ina Scharrenbach还呼吁采取更大的联邦法律努力，以防止高利贷滥用，并在联邦委员会修订租赁高利贷委员会的联合进步。

这些租户保护法规的基本要求和应用领域已经在2020年确定，包括对人口充足的人口处于危险中的领域。根据 recht.nrw.de 当前的监管目前的法规于7月1日开始于7月1日，2025年7月1日。

租金制动器的背景

2015年租金制动器的引入旨在防止重新租赁时的房东索赔过多。根据法规，房东可能会要求通常的比较租金加上10％的情况，尽管这些法规包含新建筑物或经过广泛翻新的公寓，例如在德国，租金制动器在16个联邦州中的13个中适用，尽管如果没有延期，则在2025年12月31日之前仍有效。在此日期之后，租金再次根据自由市场的法律确定，这可能会导致进一步增加租金成本。这些变化对于已经紧张的住房市场中的2600万人尤为重要。