Swiss Life Asset Managers hat kürzlich ein knapp 45.400 m² großes Grundstück in Wadersloh, Nordrhein-Westfalen, erworben. Wie konii.de berichtet, ist das Projekt als „Rhine-Ruhr Northeast“ bekannt und beinhaltet die Entwicklung einer Logistikimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von nahezu 24.700 m². Der strategisch günstige Standort ist zentral zwischen Münster, Bielefeld und Paderborn gelegen und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.
Der Zugang zu Verkehrsachsen ist in der Region hervorragend, sodass die Autobahn A2 sowie der Hafen Hamm und der Frachtflughafen Paderborn-Lippstadt innerhalb von 40 Kilometern erreicht werden können. Darüber hinaus ist ein Bahnhof in Hamm in der Nähe. Die geplante Logistikimmobilie wird in drei Gebäudeeinheiten unterteilt sein und eine Gesamtnutzfläche von 24.655 m² aufweisen. Darin enthalten sind 21.537 m² Hallenfläche, 1.318 m² für soziale und Büroflächen sowie etwa 1.800 m² Mezzanine-Flächen.
Innovative Entwicklungskonzepte
Das neue Projekt in Wadersloh wird nicht nur hinsichtlich der Nutzfläche, sondern auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf modernen Standards basieren. Geplant sind die Installation von Wärmepumpen sowie eine Photovoltaik-Dachanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien. Des Weiteren wird angestrebt, eine BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung „Very Good“ zu erzielen. Die Projektentwicklung soll im Jahr 2025 beginnen.
Doch nicht nur in Wadersloh zeigen sich die Ambitionen von Swiss Life Asset Managers. Der Immobilieninvestor hat zudem ein weiteres Grundstück von etwa 100.000 m² im Rhein-Ruhr-Gebiet in Bottrop akquiriert. Laut logrealnews.de plant das Unternehmen in Bottrop sowohl einen Büroneubau als auch eine moderne Logistikimmobilie mit über 33.000 m² Mietfläche.
Die Logistikimmobilie in Bottrop wird eine Gesamtmietfläche von 33.395 m² besitzen und ist ebenfalls in drei Gebäude unterteilt, die eine lichte Höhe von 12 Metern aufweisen. Von dieser Fläche sind 29.505 m² für Lager, 1.800 m² für Sozial- und Büroflächen und 2.090 m² für Mezzanine vorgesehen. Das Projekt wird ebenfalls 2025 in Angriff genommen und sowohl nachhaltige Energiekonzepte als auch eine angestrebte BREEAM-Zertifizierung „Very Good“ beinhalten.
Marktanalyse und Ausblick
Der Immobilien- und Logistikmarkt in Nordrhein-Westfalen zeigt insgesamt stabile Entwicklungen. Wie cbre.de analysiert, legte der Flächenumsatz im Industrie- und Logistiksegment im Jahr 2024 um 6 % auf 1,4 Millionen Quadratmeter zu. Insbesondere das Ruhrgebiet bleibt als flächenumsatzstärkster Markt in NRW mit 398.000 Quadratmetern im Jahr 2024 bemerkenswert, trotz eines leichten Rückgangs.
Die Marktbedingungen scheinen vielversprechend, wobei die Mietpreise, insbesondere in städtischen Kernlagen, weiterhin Stabilität zeigen. In Düsseldorf und Köln liegen die Spitzenmieten bei 8,80 Euro/m²/Monat, während die Spitzenrendite im Ruhrgebiet auf 7,90 Euro angestiegen ist. Für 2025 wird eine kontinuierliche Entwicklung erwartet, allerdings gibt es auch Herausforderungen durch die gesamtwirtschaftliche Situation in Deutschland.