خصائص اللوجستية في NRW: طفرة المبيعات على الرغم من التحديات!

خصائص اللوجستية في NRW: طفرة المبيعات على الرغم من التحديات!

يعرض سوق العقارات الصناعية واللوجستية في شمال راين ويستفاليا أداءً قويًا في الربع الأول من عام 2025 بدوران تبلغ مساحته 367000 متر مربع. هذا يتوافق مع زيادة بنسبة 2 ٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024 ويعكس متوسط ​​السنوات الخمس الماضية. هذا التقارير cbre . إنه رائع لتراجع نسبة المباني الجديدة في مجال الفضاء ، والتي انخفضت بنسبة 16 نقطة مئوية إلى 36 ٪. يوضح هذا التطور أن المناطق الحالية تهيمن بشكل متزايد: أربع من أكبر خمس درجات في هذا الربع

مهم آخر هو انخفاض نسبة المستخدمين ، والتي انخفضت 10 نقاط مئوية إلى 15 ٪. على الرغم من هذه الانخفاضات ، لا يزال السوق قويًا. في منطقة Ruhr ، تزداد المبيعات من 115 ٪ إلى 145000 متر مربع. كما زادت منطقة Mönchengladbach بشكل مدهش بعد عدم الإبلاغ عن أي مناطق المساحة في الربع السابق ووصلت الآن إلى 95000 متر مربع.

تطوير السوق وأسعار الإيجار

ومع ذلك ، كانت هناك انخفاضات كبيرة في أسواق Düsseldorf و Cologne: في Düsseldorf ، كان معدل التداول 19000 متر مربع فقط ، وهو ما يتوافق مع ناقص 69 ٪ ؛ في كولونيا ، كان 26000 متر مربع يمثل انخفاضًا بنسبة 73 ٪. انخفضت دوران المنطقة في بقية شمال راين ويستفاليا بنسبة 32 ٪ إلى 94000 متر مربع.

يتم الدافع وراء الطلب بشكل رئيسي من قبل شركات النقل والخدمات اللوجستية ، والتي حققت ، مع 226000 متر مربع ، حصة 62 ٪ في إجمالي المبيعات- بزيادة قدرها 41 نقطة مئوية. تُظهر الأسعار المربعة لخصائص الخدمات اللوجستية اتجاهًا إيجابيًا: في Düsseldorf و Cologne ، يبلغ ذروة الإيجار 8.80 يورو/متر مربع ، في منطقة Ruhr 7.90 يورو/متر مربع (بالإضافة إلى 2 ٪) وفي Mönchengladbach 7.20 يورو/متر مربع (بالإضافة إلى 3 ٪).

السوق الألمانية في السياق