Логистични свойства в NRW: Бум на продажбите въпреки предизвикателствата!
Логистични свойства в NRW: Бум на продажбите въпреки предизвикателствата!
Пазарът на индустриални и логистични имоти в Северна Рейн-Уестфалия показва солидни показатели през първото тримесечие на 2025 г. с оборот на площ от 367 000 квадратни метра. Това съответства на увеличение с 2% в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. и отразява средната стойност на последните пет години. Това отчита cbre . Той е забележителен за намаляването на дела на новите сгради в областта на пространството, което е спаднало с 16 процентни пункта до 36%. Това развитие илюстрира, че съществуващите райони все по -често доминират: четири от петте най -големи степени през тримесечието
Друго значително е спадът на дела на потребителите на собственика, който падна с 10 процентни пункта до 15%. Въпреки тези спадове, пазарът остава здрав. В района на Рур продажбите се увеличават от 115% до 145 000 квадратни метра. Регионът Mönchengladbach също изненадващо се увеличи, след като не отчита никакви зони на пространство през предходното тримесечие и сега достигна 95 000 квадратни метра.
Развитие на пазара и цени на наем
Въпреки това, на пазарите на Дюселдорф и Кьолн имаше значителен спад: в Дюселдорф оборотът е бил само 19 000 квадратни метра, което съответства на минус от 69%; В Кьолн беше 26 000 квадратни метра, който представлява спад от 73%. Оборотът на района в останалата част на Северна Рейн-Уестфалия падна с 32% до 94 000 квадратни метра.
Търсенето се ръководи главно от транспортните и логистичните компании, които с 226 000 квадратни метра направиха дял от 62% в общите продажби- увеличение с 41 процентни пункта. Квадратните цени за логистичните свойства показват положителна тенденция: В Дюселдорф и Кьолн най -пиковият наем е 8,80 евро/м², в района на Рур 7,90 евро/м² (плюс 2%) и в Мьонхенгладбах 7,20 евро/м² (плюс 3%).
Германски пазар в контекст
<Доклади на националното ниво на Pauf Квадратни метра на германския пазар на индустриални и логистични имоти, който съответства на спад от 6% в сравнение с предходната година. Празната стойка за големи кутии се увеличи до 4,5%през този период, което е 1,8 процентни пункта над нивото на предходната година.
Данните показват също, че делът на самостоятелите е намалял и сега е 25%. Спадът на дела на новите сгради до 50% предлага представа за променящите се пазарни условия. За 2025 г. се предвижда друга динамична година, при която интересът към пространството за съхранение в немските пристанища и в района на Рур се увеличава, особено от азиатските търговски компании.
И накрая, може да се каже, че пазарът на логистични имоти все още е в търсене. По отношение на инвестициите се очаква обемът на транзакцията да остане стабилен през 2025 г., като увеличението на наемите в топ 8 региона с до 3,5 процента. Тези развития подчертават значението на устойчивите практики и разглеждането на критериите на ESG в бъдещи проекти, като например "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025-trends-chichten-herfreuden/" target = "_ blendbly"> colliers
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |