Logistické vlastnosti v NRW: Prodejní rozmach navzdory výzvám!

Logistické vlastnosti v NRW: Prodejní rozmach navzdory výzvám!

Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi v severním Rýně-Westphalia ukazuje solidní výkon v prvním čtvrtletí roku 2025 s obratem oblasti 367 000 metrů čtverečních. To odpovídá nárůstu o 2% ve srovnání s prvním čtvrtletí roku 2024 a odráží průměr za posledních pět let. Toto hlásí cbre . Je to pozoruhodné pro pokles podílu nových budov v oblasti vesmíru, který klesl o 16 procentních bodů na 36%. Tento vývoj ukazuje, že stávající oblasti stále více dominují: čtyři z pěti největších titulů ve čtvrtině

Dalším významným je pokles podílu uživatelů vlastníka, který klesl o 10 procentních bodů na 15%. Navzdory těmto poklesu zůstává trh robustní. V oblasti RUHR se tržby zvyšují ze 115% na 145 000 metrů čtverečních. Oblast Mönchengladbachu se také překvapivě zvýšil poté, co v předchozím čtvrtletí nehlásil žádné oblasti prostoru a nyní dosáhl 95 000 metrů čtverečních.

Ceny vývoje trhu a pronájem

Na trzích Düsseldorfu a Rýnu však došlo k významnému poklesu: v Düsseldorfu byl obrat pouze 19 000 metrů čtverečních, což odpovídá mínus 69%; V Kolíně nad Rýnem to bylo 26 000 metrů čtverečních, který představuje pokles o 73%. Obrat oblasti ve zbytku Severního Rýna-Westphalia klesl o 32% na 94 000 metrů čtverečních.

Poptávka je poháněna hlavně dopravními a logistickými společnostmi, které s 226 000 metrů čtverečních dosáhly podílu 62% celkového prodeje- zvýšení o 41 procentních bodů. Čtvercové ceny za logistické nemovitosti ukazují pozitivní trend: v Düsseldorfu a Kolíně nad Rýnem je špičkové nájemné 8,80 eur/m² v oblasti RUHR 7,90 eur/m² (plus 2%) a v Mönchengladbachu 7,20 eur/m² (plus 3%).

německý trh v kontextu

metry čtverečních na německém trhu s průmyslovými a logistickými nemovitostmi, což odpovídá poklesu o 6% ve srovnání s předchozím rokem. Během tohoto období vzrostl prázdný stojan s velkým boxem na 4,5%, což je 1,8 procentního bodu nad úrovní předchozího roku.

Data také ukazují, že podíl samouzlů se snížil a nyní je 25%. Pokles podílu nových budov na 50% nabízí vhled do měnících se tržních podmínek. Pro rok 2025 se předpovídá další dynamický rok, ve kterém se roste zájem o skladovací prostor v německých přístavech a v oblasti RUHR, zejména asijskými obchodními společnostmi.

Nakonec lze říci, že trh s vlastnostmi logistiky je stále žádán. Pokud jde o investice, očekává se, že objem transakce zůstane stabilní v roce 2025, se zvýšením nájemného v top 8 regionech až o 3,5 procenta. Tento vývoj zdůrazňuje důležitost udržitelných postupů a zvážení kritérií ESG v budoucích projektech, jako je „https://www.colliers.de/presse/LogistikmimMobilienMarkt-deutschland-2025-Trends-chichten-herfreuden/“ cíl = "_ prázdný"