Logistikegenskaber i NRW: Salgsboom trods udfordringer!
Logistikegenskaber i NRW: Salgsboom trods udfordringer!
Det industrielle og logistiske ejendomsmarked i North Rhine-Westphalia viser en solid præstation i første kvartal af 2025 med en omsætning på 367.000 kvadratmeter. Dette svarer til en stigning på 2% sammenlignet med første kvartal af 2024 og afspejler gennemsnittet af de sidste fem år. Dette rapporterer cbre . Det er bemærkelsesværdigt for faldet i andelen af nye bygninger inden for rumområdet, der er faldet med 16 procentpoint til 36%. Denne udvikling illustrerer, at eksisterende områder i stigende grad dominerer: fire af de fem største grader i kvartalet
En anden væsentlig er faldet i andelen af ejerbrugere, der faldt 10 procentpoint til 15%. På trods af disse fald forbliver markedet robust. I Ruhr -området stiger salget fra 115% til 145.000 kvadratmeter. Mönchengladbach -regionen steg også overraskende, efter at den ikke rapporterede om nogen pladsområder i det foregående kvartal og nåede nu 95.000 kvadratmeter.
markedsudvikling og lejepriser
Der var imidlertid betydelige fald på markederne i Düsseldorf og Köln: i Düsseldorf var omsætningen kun 19.000 kvadratmeter, hvilket svarer til en minus på 69%; I Köln var det 26.000 kvadratmeter, der repræsenterer et fald på 73%. Områdeomsætningen i resten af North Rhine-Westphalia faldt 32% til 94.000 kvadratmeter.
Efterspørgsel er hovedsageligt drevet af transport- og logistikfirmaer, der med 226.000 kvadratmeter tjente en andel på 62% i det samlede salg- en stigning på 41 procentpoint. De firkantede priser for logistikegenskaber viser en positiv tendens: I Düsseldorf og Köln er den maksimale leje 8,80 euro/m² i Ruhr -området 7,90 euro/m² (plus 2%) og i Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plus 3%).
tysk marked i kontekst
Dataene viser også, at andelen af selvbrugere er faldet og nu er 25%. Faldet i andelen af nye bygninger til 50% giver et indblik i de skiftende markedsforhold. For 2025 forudsiges et andet dynamisk år, hvor der er interesseret i lagerpladsen i tyske havne og i Ruhr -området, især af asiatiske handelsselskaber.
Endelig kan det siges, at markedet for logistikegenskaber stadig er efterspurgt. Med hensyn til investeringer forventes det, at transaktionsvolumen forbliver stabil i 2025 med en stigning i huslejen i de 8 bedste regioner med op til 3,5 procent. Disse udviklinger understreger vigtigheden af bæredygtig praksis og overvejelsen af ESG-kriterier i fremtidige projekter, såsom "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025-trends-chichten-herfreuden/" mål = "_ blank"> colliers
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |