Ιδιότητες Logistics στο NRW: Boom Sales Παρά τις προκλήσεις!

Ιδιότητες Logistics στο NRW: Boom Sales Παρά τις προκλήσεις!

Η αγορά ακινήτων βιομηχανικής και εφοδιαστικής στη Βόρεια Ρήνο-Βεστ Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και αντικατοπτρίζει το μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών. Αυτό αναφέρει cbre . Είναι αξιοσημείωτο η μείωση του ποσοστού των νέων κτιρίων στον τομέα του χώρου, το οποίο μειώθηκε κατά 16 ποσοστιαίες μονάδες στο 36%. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι οι υπάρχουσες περιοχές κυριαρχούν όλο και περισσότερο: τέσσερις από τους πέντε μεγαλύτερους βαθμούς στο τρίμηνο

Ένα άλλο σημαντικό είναι η μείωση του ποσοστού των χρηστών του ιδιοκτήτη, η οποία μειώθηκε κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες στο 15%. Παρά τις μειώσεις αυτές, η αγορά παραμένει ισχυρή. Στην περιοχή RUHR, οι πωλήσεις αυξάνονται από 115% σε 145.000 τετραγωνικά μέτρα. Η περιοχή Mönchengladbach αυξήθηκε επίσης εκπληκτικά, αφού δεν ανέφερε κανένα χώρο χώρου κατά το προηγούμενο τρίμηνο και έφτασε τώρα σε 95.000 τετραγωνικά μέτρα.

Ανάπτυξη αγοράς και τιμές ενοικίασης

Ωστόσο, υπήρξαν σημαντικές μειώσεις στις αγορές του Düsseldorf και της Κολωνίας: στο Düsseldorf ο κύκλος εργασιών ήταν μόνο 19.000 τετραγωνικά μέτρα, η οποία αντιστοιχεί σε μείον το 69%. Στην Κολωνία ήταν 26.000 τετραγωνικά μέτρα που αντιπροσωπεύει μείωση του 73%. Ο κύκλος εργασιών της περιοχής στο υπόλοιπο Βόρειο Ρήνο-Βεστφαλία μειώθηκε κατά 32% στα 94.000 τετραγωνικά μέτρα.

Η ζήτηση καθοδηγείται κυρίως από εταιρείες μεταφορών και εφοδιαστικής, οι οποίες, με 226.000 τετραγωνικά μέτρα, έκαναν μερίδιο κατά 62% στις συνολικές πωλήσεις- αύξηση 41 ποσοστιαίων μονάδων. Οι τετραγωνικές τιμές για τις ιδιότητες εφοδιαστικής δείχνουν μια θετική τάση: στο Düsseldorf και την Κολωνία, το μέγιστο ενοίκιο είναι 8,80 ευρώ/m², στην περιοχή RUHR 7,90 ευρώ/m² (συν 2%) και στο Mönchengladbach 7,20 ευρώ/m² (συν 3%).

Γερμανική αγορά στο πλαίσιο

τετραγωνικά μέτρα στη γερμανική βιομηχανική και εφοδιαστική αγορά ακινήτων, η οποία αντιστοιχεί σε μείωση 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το κενό κιβώτιο άδειο περίπτερο αυξήθηκε σε 4,5%κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η οποία είναι 1,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους.

Τα δεδομένα δείχνουν επίσης ότι το ποσοστό των αυτο -χρήστη έχει μειωθεί και είναι τώρα 25%. Η μείωση του ποσοστού των νέων κτιρίων στο 50% προσφέρει μια εικόνα για τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς. Για το 2025, προβλέπεται ένα άλλο δυναμικό έτος για το οποίο το ενδιαφέρον για αποθηκευτικό χώρο στα γερμανικά λιμάνια και στην περιοχή RUHR αυξάνεται, ειδικά από τις ασιατικές εμπορικές εταιρείες.

Τέλος, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων εφοδιαστικής εξακολουθεί να είναι απαιτητική. Όσον αφορά τις επενδύσεις, αναμένεται ότι ο όγκος συναλλαγών θα παραμείνει σταθερός το 2025, με αύξηση των ενοικίων στις πρώτες 8 περιοχές έως και 3,5 %. Αυτές οι εξελίξεις υπογραμμίζουν τη σημασία των βιώσιμων πρακτικών και την εξέταση των κριτηρίων ESG σε μελλοντικά έργα, όπως η "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarktmarkt-deutschland-2025-trends-chichten-herfreuden/" _ blank "> colliers