Propiedades de logística en NRW: ¡Boom de ventas a pesar de los desafíos!

Propiedades de logística en NRW: ¡Boom de ventas a pesar de los desafíos!

El mercado inmobiliario industrial y logística en el norte de Rhine-Westfalia muestra un rendimiento sólido en el primer trimestre de 2025 con una facturación de área de 367,000 metros cuadrados. Esto corresponde a un aumento del 2% en comparación con el primer trimestre de 2024 y refleja el promedio de los últimos cinco años. Esto informa cbre . Es notable al declive en la proporción de nuevos edificios en el área del espacio, que ha caído en 16 puntos porcentuales a 36%. Este desarrollo ilustra que las áreas existentes dominan cada vez más: cuatro de los cinco grados más grandes en el trimestre

Otro significativo es la disminución en la proporción de los usuarios propietarios, que cayeron 10 puntos porcentuales a 15%. A pesar de estas disminuciones, el mercado sigue siendo robusto. En el área de Ruhr, las ventas aumentan de 115% a 145,000 metros cuadrados. La región de Mönchengladbach también aumentó sorprendentemente después de que no informó ninguna área de espacio en el trimestre anterior y ahora alcanzó 95,000 metros cuadrados.

Desarrollo del mercado y precios de alquiler

Sin embargo, hubo disminuciones significativas en los mercados de Düsseldorf y Colonia: en Düsseldorf la facturación fue de solo 19,000 metros cuadrados, lo que corresponde a un menos del 69%; En Colonia, fueron 26,000 metros cuadrados que representa una disminución del 73%. La rotación del área en el resto de North Rhine-Westfalia cayó un 32% a 94,000 metros cuadrados.

La demanda está impulsada principalmente por las compañías de transporte y logística, que, con 226,000 metros cuadrados, hizo una participación del 62% en ventas totales, un aumento de 41 puntos porcentuales. Los precios cuadrados para las propiedades logísticas muestran una tendencia positiva: en Düsseldorf y Colonia, la renta máxima es de 8.80 euros/m², en el área de Ruhr 7.90 euros/m² (más 2%) y en Mönchengladbach 7.20 euros/m² (más 3%).

mercado alemán en contexto

Verkehrsrundschau metros cuadrados en el mercado de propiedades industriales y logísticas alemanas, que corresponde a una disminución del 6% en comparación con el año anterior. El stand vacío de caja grande aumentó a 4.5%durante este período, que es 1.8 puntos porcentuales por encima del nivel del año anterior.

Los datos también muestran que la proporción de auto usuarios ha disminuido y ahora es del 25%. La disminución en la proporción de nuevos edificios al 50% ofrece una idea de las condiciones cambiantes del mercado. Para 2025, se predice otro año dinámico en el que el interés en el espacio de almacenamiento en los puertos alemanes y en el área de Ruhr está aumentando, especialmente por las compañías comerciales asiáticas.

Finalmente, se puede decir que el mercado inmobiliario de logística todavía está en demanda. Con respecto a las inversiones, se espera que el volumen de transacción permanezca estable en 2025, con un aumento en las rentas en las 8 principales regiones en hasta un 3.5 por ciento. Estos desarrollos subrayan la importancia de las prácticas sostenibles y la consideración de los criterios de ESG en proyectos futuros, como "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025-trends-chichten-herfreuden/" objetivo = "_ en blanco"> coliers >