Logisztikai tulajdonságok az NRW -ben: Értékesítési fellendülés a kihívások ellenére!

Logisztikai tulajdonságok az NRW -ben: Értékesítési fellendülés a kihívások ellenére!

Az észak-Rajna-Westphalia ipari és logisztikai ingatlanpiac 2025 első negyedévében szilárd teljesítményt mutat, 367 000 négyzetméter területi forgalommal. Ez megfelel a 2024 első negyedévéhez képest 2% -os növekedésének, és az elmúlt öt év átlagát tükrözi. Ez a cbre jelentéseit jelenti. Figyelemre méltó az új épületek arányának csökkenése a tér területén, amely 16 százalékponttal 36%-ra esett vissza. Ez a fejlemény azt szemlélteti, hogy a meglévő területek egyre inkább dominálnak: a negyedévben az öt legnagyobb fok közül négy

Egy másik jelentős a tulajdonos -felhasználók arányának csökkenése, amely 10 százalékponttal 15%-ra esett vissza. E csökkenés ellenére a piac továbbra is robusztus. A Ruhr területén az értékesítés 115% -ról 145 000 négyzetméterre növekszik. A Mönchengladbach régió szintén meglepően megnőtt, miután az előző negyedévben nem jelentett be helyszíneket, és most elérte a 95 000 négyzetmétert.

Piaci fejlesztés és bérleti árak

A Düsseldorf és Köln piacán azonban szignifikáns csökkenés történt: Düsseldorfban a forgalom csak 19 000 négyzetméter volt, ami 69%mínusznak felel meg; Kölnben 26 000 négyzetméter volt, amely 73%-os csökkenést jelent. A terület forgalma Észak-Rajna-Westphalia többi részén 32% -kal 94 000 négyzetméterre esett vissza.

igényt elsősorban a szállítási és logisztikai társaságok hajtják végre, amelyek 226 000 négyzetméterrel 62% -ot tettek ki az összes értékesítésben- 41 százalékponttal növekedett. A logisztikai tulajdonságok négyzetárai pozitív tendenciát mutatnak: Düsseldorfban és Kölnben a csúcs bérleti díja 8,80 euró/m², a Ruhr területén 7,90 euró/m² (plusz 2%), és a Mönchengladbach 7,20 euros/m² -ben (plusz 3%).

német piac a kontextusban

négyzetméter a német ipari és logisztikai ingatlanpiacon, amely az előző évhez képest 6% -os csökkenésnek felel meg. A nagy dobozos üres állvány ebben az időszakban 4,5%-ra nőtt, ami 1,8 százalékponttal meghaladja az előző évi szintet.

Az adatok azt is mutatják, hogy az önfelhasználók aránya csökkent, és most 25%. Az új épületek 50% -ra történő csökkenése betekintést nyújt a változó piaci feltételekbe. 2025 -re egy újabb dinamikus év várható, amelyben a német kikötőkben és a Ruhr területén a tárolóhely iránti érdeklődés növekszik, különösen az ázsiai kereskedelmi társaságok.

Végül elmondható, hogy a logisztikai ingatlanpiac továbbra is igényes. A befektetések vonatkozásában várhatóan a tranzakciós mennyiség 2025 -ben stabil marad, a bérleti díjak a 8 legjobb régióban akár 3,5 százalékkal növekednek. Ezek a fejlemények hangsúlyozzák a fenntartható gyakorlatok fontosságát és az ESG kritériumainak figyelembevételét a jövőbeli projektekben, például a "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025-trend