Logistikos savybės NRW: Pardavimų bumas, nepaisant iššūkių!

Der Flächenumsatz im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen zeigt 2025 solide Entwicklungen mit regionalen Unterschieden.
Šiaurės Reino-Westphalia pramonės ir logistikos nekilnojamojo turto rinkoje teritorijos apyvarta rodo 2025 m. Tvirtus pokyčius su regioniniais skirtumais. (Symbolbild/ANAG)

Logistikos savybės NRW: Pardavimų bumas, nepaisant iššūkių!

Pramonės ir logistikos nekilnojamojo turto rinka Šiaurės Reino-Vestfalijoje rodo tvirtą rezultatą per pirmąjį 2025 m. Ketvirtį, kurio apyvarta yra 367 000 kvadratinių metrų. Tai atitinka 2% padidėjimą, palyginti su pirmuoju 2024 m. Ketvirčiu ir atspindi pastaruosius penkerius metus. Tai praneša cbre . Tai nuostabu, kai mažėja naujų pastatų, esančių kosmose, dalis, o tai sumažėjo 16 procentinių punktų iki 36%. Ši plėtra iliustruoja, kad vis labiau dominuoja esamos sritys: keturi iš penkių didžiausių laipsnių per ketvirtį

Kitas reikšmingas yra savininko vartotojų, kurie sumažėjo 10 procentinių punktų iki 15%, dalis. Nepaisant šių nuosmukių, rinka išlieka tvirta. RUHR srityje pardavimai padidėjo nuo 115% iki 145 000 kvadratinių metrų. Mönchengladbacho regionas taip pat stebėtinai padidėjo po to, kai praėjusį ketvirtį nepranešė apie jokias erdvės sritis ir dabar pasiekė 95 000 kvadratinių metrų.

Rinkos plėtra ir nuomos kainos

Tačiau Diuseldorfo ir Kelno rinkose smarkiai sumažėjo: Diuseldorfe apyvarta buvo tik 19 000 kvadratinių metrų, o tai atitinka 69%minusą; Kelne tai buvo 26 000 kvadratinių metrų, o tai sumažėjo 73%. Likusioje Šiaurės Reino-Westphalijos apylinkėse teritorijos apyvarta sumažėjo nuo 32% iki 94 000 kvadratinių metrų.

Paklausą daugiausia lemia transporto ir logistikos kompanijos, kurios, turinčios 226 000 kvadratinių metrų, sudarė 62% iš viso pardavimų- padidėjo 41 procentinis punktas. Kvadratinės logistikos savybių kainos rodo teigiamą tendenciją: Diuseldorfe ir Kelne didžiausia nuoma yra 8,80 euro/m², RUHR srityje 7,90 euro/m² (plius 2%) ir Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plius 3%).

Vokietijos rinka kontekste

kvadratiniai metrai Vokietijos pramonės ir logistikos nekilnojamojo turto rinkoje, o tai atitinka 6% mažėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Didžiojo dėžutės tuščias stendas per šį laikotarpį padidėjo iki 4,5%, tai yra 1,8 procentinio punkto virš praėjusių metų lygio.

Duomenys taip pat rodo, kad savęs vartotojų dalis sumažėjo ir dabar yra 25%. Naujų pastatų dalis iki 50% suteikia įžvalgos apie besikeičiančias rinkos sąlygas. 2025 m. Prognozuojami dar vieni dinamiški metai, kai didėja susidomėjimas saugojimo vieta Vokietijos uostuose ir RUHR srityje, ypač Azijos prekybos įmonės.

Galiausiai galima sakyti, kad logistikos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra paklausa. Tikimasi, kad dėl investicijų 2025 m. Sandorių apimtis išliks stabili, o nuomos mokestis padidės 8 geriausių regionuose iki 3,5 proc. Šie pokyčiai pabrėžia tvarios praktikos svarbą ir ESG kriterijų svarstymą būsimuose projektuose, tokiuose kaip „https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025 Trends-cichten-herfreuden/“ tikslo = “_ blank"> colliers

Details
Quellen