Logistieke eigenschappen in NRW: verkoopboom ondanks uitdagingen!

Logistieke eigenschappen in NRW: verkoopboom ondanks uitdagingen!

De industriële en logistieke onroerendgoedmarkt in North Rhine-Westphalia toont een solide prestatie in het eerste kwartaal van 2025 met een gebiedsverloop van 367.000 vierkante meter. Dit komt overeen met een toename van 2% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024 en weerspiegelt het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar. Dit rapporteert cbre . Het is opmerkelijk voor de daling van het aandeel nieuwe gebouwen in het gebied van de ruimte, die met 16 procentpunten is gedaald tot 36%. Deze ontwikkeling illustreert dat bestaande gebieden in toenemende mate domineren: vier van de vijf grootste graden in het kwartaal

Een andere significante is de afname van het aandeel van de gebruikers van de eigenaar, die 10 procentpunten daalde tot 15%. Ondanks deze dalingen blijft de markt robuust. In het Ruhr -gebied neemt de omzet toe van 115% tot 145.000 vierkante meter. De regio Mönchengladbach nam ook verrassend toe nadat het in het voorgaande kwartaal geen ruimtegebieden had gemeld en nu 95.000 vierkante meter bereikte.

Marktontwikkeling en huurprijzen

Er waren echter aanzienlijke dalingen in de markten van Düsseldorf en Keulen: in Düsseldorf was de omzet slechts 19.000 vierkante meter, wat overeenkomt met een min van 69%; In Keulen was het 26.000 vierkante meter die een daling van 73%vertegenwoordigt. De omzet van het gebied in de rest van Noord-Rijn-Westfalen daalde 32% tot 94.000 vierkante meter.

De vraag wordt voornamelijk aangedreven door transport- en logistieke bedrijven, die, met 226.000 vierkante meter, een aandeel van 62% in de totale omzet hebben gemaakt- een toename van 41 procentpunten. De vierkante prijzen voor logistieke eigenschappen tonen een positieve trend: in Düsseldorf en Keulen is de piekhuur 8,80 euro/m², in het Ruhr -gebied 7,90 euro/m² (plus 2%) en in Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plus 3%).

Duitse markt in context

Verkehrsrundschau vierkante meter op de Duitse industriële en logistieke onroerendgoedmarkt, die overeenkomt met een daling van 6% in vergelijking met het voorgaande jaar. De big-box lege stand steeg in deze periode tot 4,5%, wat 1,8 procentpunten is boven het niveau van het voorgaande jaar.

De gegevens laten ook zien dat het aandeel zelfgebruikers is afgenomen en nu 25%is. De daling van het aandeel nieuwe gebouwen tot 50% biedt inzicht in de veranderende marktomstandigheden. Voor 2025 wordt een ander dynamisch jaar voorspeld waarin interesse in opslagruimte in Duitse havens en in het Ruhr -gebied toeneemt, vooral door Aziatische handelsbedrijven.

Ten slotte kan worden gezegd dat de logistieke onroerendgoedmarkt nog steeds in vraag is. Met betrekking tot investeringen wordt verwacht dat het transactievolume stabiel blijft in 2025, met een toename van de huurprijzen in de top 8 regio's met maximaal 3,5 procent. Deze ontwikkelingen onderstrepen het belang van duurzame praktijken en de overweging van ESG-criteria in toekomstige projecten, zoals "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmimmimmilmobilienmarkt-deutschland-2025-2015-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2025-2015