Właściwości logistyczne w NRW: Boom sprzedaży pomimo wyzwań!
Właściwości logistyczne w NRW: Boom sprzedaży pomimo wyzwań!
Rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych w północno-westfalii pokazuje solidne wyniki w pierwszym kwartale 2025 r. Z obrotem powierzchni 367 000 metrów kwadratowych. Odpowiada to wzrostowi o 2% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. I odzwierciedla średnią z ostatnich pięciu lat. Niniejsze opisano cbre . Jest to niezwykłe dla spadku odsetka nowych budynków w obszarze przestrzeni, która spadła o 16 punktów procentowych do 36%. Rozwój ten pokazuje, że istniejące obszary coraz bardziej dominują: cztery z pięciu największych stopni w tym kwartale Kolejnym znaczącym jest spadek odsetka użytkowników właściciela, który spadł o 10 punktów procentowych do 15%. Pomimo tych spadków rynek pozostaje solidny. W obszarze RUHR sprzedaż wzrasta z 115% do 145 000 metrów kwadratowych. Region Mönchengladbach również zaskakująco wzrósł po tym, jak nie zgłosił żadnych obszarów przestrzeni w poprzednim kwartale i teraz osiągnął 95 000 metrów kwadratowych.
Rozwój rynku i ceny wynajmu
Jednak na rynkach Düsseldorf i Kolonii występowały znaczne spadki: w Düsseldorfie obrót wynosił zaledwie 19 000 metrów kwadratowych, co odpowiada minus 69%; W Kolonii było to 26 000 metrów kwadratowych, co stanowi spadek o 73%. Obrót obszar w pozostałej części północno-westfalii spadł o 32% do 94 000 metrów kwadratowych.
Zapotrzebowanie zależy głównie przez firmy transportowe i logistyczne, które z 226 000 metrów kwadratowych osiągnęły 62% całkowitej sprzedaży- wzrost o 41 punktów procentowych. Ceny kwadratowe nieruchomości logistycznych wykazują pozytywny trend: w Düsseldorfie i Kolonii szczytowy czynsz wynosi 8,80 euro/m², w obszarze RUHR 7,90 euro/m² (plus 2%) oraz w Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plus 3%).
Rynek niemiecki w kontekście
Quellen