Proprietăți logistice în NRW: Vânzări Boom În ciuda provocărilor!

Proprietăți logistice în NRW: Vânzări Boom În ciuda provocărilor!

Piața imobiliară industrială și logistică din North Rhine-Westphalia prezintă o performanță solidă în primul trimestru din 2025, cu o cifră de afaceri de 367.000 de metri pătrați. Aceasta corespunde unei creșteri de 2% comparativ cu primul trimestru din 2024 și reflectă media ultimilor cinci ani. Aceasta raportează cbre . Este remarcabil pentru scăderea proporției de clădiri noi în zona spațiului, ceea ce a scăzut cu 16 puncte procentuale la 36%. Această dezvoltare ilustrează faptul că zonele existente domină din ce în ce mai mult: patru dintre cele mai mari cinci grade din sfert

Un alt semnificativ este scăderea proporției utilizatorilor proprietarului, care a scăzut cu 10 puncte procentuale până la 15%. În ciuda acestor scăderi, piața rămâne robustă. În zona Ruhr, vânzările cresc de la 115% la 145.000 de metri pătrați. Regiunea Mönchengladbach a crescut, de asemenea, surprinzător, după ce nu a raportat nicio zonă de spațiu în trimestrul precedent și acum a ajuns la 95.000 de metri pătrați.

Dezvoltarea pieței și prețurile de închiriere

Cu toate acestea, au existat scăderi semnificative pe piețele Düsseldorf și Köln: în Düsseldorf cifra de afaceri a fost de doar 19.000 de metri pătrați, ceea ce corespunde unui minus de 69%; În Köln, 26.000 de metri pătrați reprezintă o scădere de 73%. Cifra de afaceri a zonei în restul Rinului de Nord-Westfalia a scăzut cu 32% până la 94.000 de metri pătrați.

Cererea este determinată în principal de companiile de transport și logistică, care, cu 226.000 de metri pătrați, au făcut o acțiune de 62% în vânzări totale- o creștere de 41 de puncte procentuale. Prețurile pătrate pentru proprietățile logistice arată o tendință pozitivă: în Düsseldorf și Köln, chiria de vârf este de 8,80 euro/m², în zona Ruhr 7,90 euro/m² (plus 2%) și în Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plus 3%).

piața germană în context

Contoare pătrate pe piața imobiliară industrială și logistică germană, ceea ce corespunde unei scăderi de 6% față de anul precedent. Standul gol al cutiei mari a crescut la 4,5%în această perioadă, ceea ce reprezintă 1,8 puncte procentuale peste nivelul anului precedent.

Datele arată, de asemenea, că proporția de auto -utilizatori a scăzut și este acum de 25%. Declinul proporției de clădiri noi la 50% oferă o perspectivă asupra condițiilor de piață în schimbare. Pentru 2025, este prevăzut un alt an dinamic în care interesul pentru spațiul de depozitare în porturile germane și în zona Ruhr crește, în special de către companiile comerciale din Asia.

În sfârșit, se poate spune că piața imobiliară logistică este încă la cerere. În ceea ce privește investițiile, este de așteptat ca volumul tranzacției să rămână stabil în 2025, cu o creștere a chiriilor în primele 8 regiuni cu până la 3,5 la sută. Aceste evoluții subliniază importanța practicilor durabile și luarea în considerare a criteriilor ESG în proiectele viitoare, cum ar fi „https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarkt-deutschland-2025-trends-chichten-herfreuden/" Target = "_ Blank"> Colliers