Logistické vlastnosti v NRW: Predajný rozmach napriek výzvam!

Logistické vlastnosti v NRW: Predajný rozmach napriek výzvam!

Trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami v severnom Rýne-Vestfálii vykazuje v prvom štvrťroku 2025 solídny výkon s oboma 367 000 metrov štvorcových. To zodpovedá zvýšeniu o 2% v porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 a odráža priemer za posledných päť rokov. Toto správy cbre . Je pozoruhodné poklesom podielu nových budov v oblasti vesmíru, ktorá klesla o 16 percentuálnych bodov na 36%. Tento rozvoj ilustruje, že existujúce oblasti stále viac dominujú: štyri z piatich najväčších stupňov v tomto štvrťroku

Ďalším významným je pokles podielu používateľov vlastníkov, čo kleslo o 10 percentuálnych bodov na 15%. Napriek týmto poklesom zostáva trh robustný. V oblasti RUHR sa predaj zvyšuje zo 115% na 145 000 metrov štvorcových. Región Mönchengladbach sa tiež prekvapivo zvýšil po tom, čo v predchádzajúcom štvrťroku nehlásil žiadne oblasti priestoru a teraz dosiahol 95 000 metrov štvorcových.

Vývoj trhu a ceny prenájmu

Na trhoch Düsseldorf a Kolína sa však došlo k významnému poklesu: v Düsseldorf bol obrat iba 19 000 metrov štvorcových, čo zodpovedá mínus 69%; V Kolínovaní to bolo 26 000 metrov štvorcových, čo predstavuje pokles o 73%. Obrat oblasti vo zvyšku severného Rýna-Vestfalia klesol o 32% na 94 000 metrov štvorcových.

Dopyt je poháňaný hlavne dopravnými a logistickými spoločnosťami, ktoré s 226 000 metrov štvorcových dosiahli podiel 62% v celkovom predaji- nárast o 41 percentuálnych bodov. Štvorcové ceny za logistické nehnuteľnosti vykazujú pozitívny trend: V Düsseldorfe a Kolíne je najvyššie nájomné 8,80 EUR/m², v oblasti RUHR 7,90 EUR/m² (plus 2%) a v Mönchengladbachu 7,20 EUR/m² (plus 3%).

Nemecký trh v kontexte

štvorcové metre na trhu nemeckých priemyselných a logistických nehnuteľností, čo zodpovedá poklesu o 6% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Počas tohto obdobia sa zvýšil prázdny stánok s veľkými boxami na 4,5%, čo je o 1,8 percentuálneho bodu nad úrovňou predchádzajúceho roka.

Dáta tiež ukazujú, že podiel samostatných používateľov sa znížil a teraz je 25%. Pokles podielu nových budov na 50% ponúka pohľad na meniace sa trhové podmienky. V roku 2025 sa predpovedá ďalší dynamický rok, v ktorom sa zvyšuje záujem o úložný priestor v nemeckých prístavoch a v oblasti RUHR, najmä ázijskými obchodnými spoločnosťami.

Nakoniec sa dá povedať, že trh s logistickými nehnuteľnosťami je stále žiadaný. Pokiaľ ide o investície, očakáva sa, že objem transakcií zostane stabilný v roku 2025, so zvýšením nájomného v top 8 regiónoch až o 3,5 percenta. Tento vývoj zdôrazňuje dôležitosť udržateľných postupov a zváženie kritérií ESG v budúcich projektoch, ako napríklad „https://www.colliers.de/presse/presse/presse/presse/presse/presse/presse/LogistikmimMobilienmarkt-deutschland-2025-25-chichten-herfreuden/“ Target = "_ slepo"> Colliers Colliers