Logistikegenskaper i NRW: Försäljningsboom trots utmaningar!

Logistikegenskaper i NRW: Försäljningsboom trots utmaningar!

Marknaden för industriell och logistikfastigheter i North Rhine-Westfalia visar en solid prestanda under första kvartalet 2025 med en områdesomsättning på 367 000 kvadratmeter. Detta motsvarar en ökning med 2% jämfört med det första kvartalet 2024 och återspeglar genomsnittet de senaste fem åren. Detta rapporter cbre . Det är anmärkningsvärt till nedgången i andelen nya byggnader i rymdområdet, som har sjunkit med 16 procentenheter till 36%. Denna utveckling illustrerar att befintliga områden alltmer dominerar: fyra av de fem största graderna under kvartalet

En annan betydande är nedgången i andelen ägare, som föll 10 procentenheter till 15%. Trots dessa minskningar förblir marknaden robust. I RUHR -området ökar försäljningen från 115% till 145 000 kvadratmeter. Mönchengladbach -regionen ökade också överraskande efter att den inte rapporterade några utrymmesområden under föregående kvartal och nådde nu 95 000 kvadratmeter.

Marknadsutveckling och hyrespriser

Det fanns emellertid betydande minskningar på marknaderna för Düsseldorf och Köln: i Düsseldorf var omsättningen endast 19 000 kvadratmeter, vilket motsvarar ett minus på 69%; I Köln var det 26 000 kvadratmeter som representerar en minskning med 73%. Omsättningen i resten av norra Rhen-Westfalia föll 32% till 94 000 kvadratmeter.

efterfrågan drivs huvudsakligen av transport- och logistikföretag, som med 226 000 kvadratmeter gjorde en andel på 62% i en total försäljning- en ökning med 41 procentenheter. De kvadratiska priserna för logistikegenskaper visar en positiv trend: i Düsseldorf och Köln är topphyran 8,80 euro/m², i Ruhr -området 7,90 euro/m² (plus 2%) och i Mönchengladbach 7,20 euro/m² (plus 3%).

tysk marknad i sammanhang

kvadratmeter på den tyska industri- och logistikfastighetsmarknaden, vilket motsvarar en nedgång på 6% jämfört med föregående år. Den stora lådan tomma stativet ökade till 4,5%under denna period, vilket är 1,8 procentenheter över föregående års nivå.

Uppgifterna visar också att andelen självanvändare har minskat och nu är 25%. Nedgången i andelen nya byggnader till 50% ger en inblick i de föränderliga marknadsförhållandena. För 2025 förutsägs ytterligare ett dynamiskt år där intresset för lagringsutrymme i tyska hamnar och i Ruhr -området ökar, särskilt av asiatiska handelsföretag.

Slutligen kan det sägas att logistikfastighetsmarknaden fortfarande är efterfrågad. När det gäller investeringar förväntas det att transaktionsvolymen kommer att förbli stabil 2025, med en ökning av hyrorna i de 8 bästa regionerna med upp till 3,5 procent. Denna utveckling understryker vikten av hållbara metoder och övervägandet av ESG-kriterier i framtida projekt, till exempel "https://www.colliers.de/presse/logistikmimmobilienmarks Colliers