Η αγορά ακινήτων του Duisburg: Ευνοϊκές ευκαιρίες για έξυπνους επενδυτές!

Η αγορά ακινήτων του Duisburg: Ευνοϊκές ευκαιρίες για έξυπνους επενδυτές!

Το Duisburg είναι μια αξιοσημείωτη τοποθεσία στη γερμανική αγορά ακινήτων, η οποία, παρά την πτώση των τιμών για τους επενδυτές, παραμένει ελκυστική. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές προσφοράς για τα υπάρχοντα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 2,5 %. Με μια μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου 1.875 ευρώ, το Duisburg είναι μία από τις φθηνότερες μεγάλες πόλεις στη Γερμανία. Αυτές οι μέτριες τιμές είναι ένα σαφές πλεονέκτημα για τους πιθανούς αγοραστές και επενδυτές ακινήτων, ειδικά σε σύγκριση με περιοχές υψηλής τιμής όπως το Μόναχο ή το Αμβούργο, όπου οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων άνω των 5.000 ευρώ είναι κοινές. Λόγω των χαμηλών τιμών των ακινήτων, η πόλη είναι ένα ιδανικό σημείο εισόδου για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου.

Η ζήτηση για προσιτό χώρο διαβίωσης παραμένει σταθερή στο Duisburg, το οποίο προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια στους επενδυτές. Με μέσο ποσοστό κενής θέσης 4,4 %, μπορεί να φανεί ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση σε πολλές περιοχές. Ωστόσο, ανάλογα με την περιοχή, τα ποσοστά κενής θέσης κυμαίνονται σημαντικά: η ποσόστωση υπερβαίνει το 7 % σε περιοχές όπως το Marxloh ή το Alt-Hamborn, ενώ ο Wehofen ή ο Buchholz είναι λιγότερο από 2 %. Αυτοί οι διαφορετικοί αριθμοί απεικονίζουν την ανάγκη για μια στοχοθετημένη ανάλυση αγοράς πριν από τις επενδυτικές αποφάσεις.

Οικονομική βάση και η υποδομή

Το Duisburg δεν είναι μόνο γνωστό για τις ελκυστικές τιμές των ακινήτων του, αλλά και ως σημαντική ευρωπαϊκή τοποθεσία χάλυβα και κόμβο εφοδιαστικής. Εταιρείες όπως η Thyssenkrupp Stahl AG και η Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH βασίζονται εδώ και διαμορφώνουν την τοπική οικονομία. Επιπλέον, το Duisburg διαθέτει το μεγαλύτερο λιμάνι της ενδοχώρας στον κόσμο, το οποίο προωθεί το διεθνές εμπόριο μέσω μιας ιδέας Trimodal (Water, Rail, Road)

Η αστική ανάπτυξη επικεντρώνεται στους τομείς των εκπαιδευτικών και ερευνητικών ιδρυμάτων. Μεταξύ άλλων, το Πανεπιστήμιο του Duisburg-Essen και το Ινστιτούτο Fraunhofer είναι ζωτικής σημασίας για τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής. Εκτός από την οικονομική σταθερότητα, ο αστικός τουρισμός γίνεται επίσης όλο και πιο σημαντικός, γεγονός που θέτει θετικές παρορμήσεις για την τοπική οικονομία και την αγορά ακινήτων.

Σύνδεση κυκλοφορίας και μελλοντικές προοπτικές

Το Duisburg διαθέτει μια ολοκληρωμένη υποδομή μεταφορών που περιλαμβάνει συνδέσεις με αυτοκινητόδρομους, σιδηροδρομικά δίκτυα και αεροδρόμια όπως το Düsseldorf International. Αυτή η εξαιρετική προσβασιμότητα αυξάνει την ελκυστικότητα της πόλης τόσο για τις εταιρείες όσο και για τους ιδιώτες επενδυτές.

Αν και οι τιμές πέφτουν στην αγορά ακινήτων, μια έξυπνη επιλογή αντικειμένων και μια μακροπρόθεσμη στρατηγική προσφέρει ενδιαφέρουσες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Το Duisburg θα μπορούσε να αποδειχθεί ένα πολλά υποσχόμενο μέρος που όχι μόνο προσφέρει πολιτιστική και οικονομική ποικιλομορφία, αλλά αντιπροσωπεύει επίσης μια πλατφόρμα για κερδοφόρα δέσμευση ακινήτων. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη ενοικίασης στο Duisburg, η οποία προσφέρει μια επισκόπηση χρόνου από το 2010 έως το 2022, διατίθενται στην πλατφόρμα Statista στο .