Duisburgovo tržište nekretnina: povoljne mogućnosti za pametne investitore!

Duisburgovo tržište nekretnina: povoljne mogućnosti za pametne investitore!

Duisburg je izvanredna lokacija na njemačkom tržištu nekretnina, koje, unatoč padu cijena za ulagače, ostaje privlačna. U četvrtom tromjesečju 2024. godine, cijene ponude za postojeće stane pale su za 2,5 posto. S prosječnom cijenom četvornih metara od 1.875 eura, Duisburg je jedan od najjeftinijih velikih gradova u Njemačkoj. Ove umjerene cijene jasna su prednost za potencijalne kupce i investitore nekretnina, posebno u usporedbi s visokim regijama poput Münchena ili Hamburga, gdje su četvornih metara od preko 5000 eura uobičajene. Zbog niskih cijena nekretnina, grad je idealno ulazno mjesto za ulagače koji su zainteresirani za dugoročne prinose.

Potražnja za pristupačnim životnim prostorom ostaje stabilna u Duisburgu, što nudi dodatnu sigurnost za ulagače. S prosječnom stopom slobodnih radnih mjesta od 4,4 posto, može se vidjeti da postoji velika potražnja u mnogim okruzima. Međutim, ovisno o okrugu, stope slobodnih radnih mjesta značajno fluktuiraju: kvota prelazi 7 posto u okruzima kao što su Marxloh ili Alt-Hamborn, dok su Wehofen ili Buchholz manji od 2 posto. Ovi različiti brojevi ilustriraju potrebu za ciljanom analizom tržišta prije odluka o ulaganjima.

Ekonomska osnova i infrastruktura

Duisburg nije poznat samo po svojim atraktivnim cijenama nekretnina, već i kao važnom europskom čeličnom mjestu i logističkom središtu. Tvrtke poput ThyssenKrupp Stahl AG i Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH temelje se ovdje i oblikuju lokalno gospodarstvo. Osim toga, Duisburg ima najveću unutrašnju luku na svijetu, koja promiče međunarodnu trgovinu kroz trimodalni koncept (voda, željeznica, cesta)

Urbani razvoj usredotočen je na područja obrazovnih i istraživačkih institucija. Između ostalog, Sveučilište u Duisburgu-Essen i Institut Fraunhofer ključni su za budući razvoj regije. Osim ekonomske stabilnosti, urbani turizam postaje sve važniji, što postavlja pozitivne nagone za lokalno gospodarstvo i tržište nekretnina.

Prometna veza i buduće perspektive

Duisburg ima sveobuhvatnu prometnu infrastrukturu koja uključuje veze s autocestama, željezničkim mrežama i zračnim lukama poput Düsseldorf International. Ova izvrsna pristupačnost povećava privlačnost grada i za tvrtke i za privatne investitore.

Iako cijene padaju na tržište nekretnina, pametan izbor objekata i dugoročna strategija nude zanimljive mogućnosti za ulagače. Duisburg bi se mogao pokazati kao obećavajuće mjesto koje ne samo da nudi kulturnu i ekonomsku raznolikost, već predstavlja i platformu za profitabilni angažman nekretnina. Daljnje informacije o razvoju najma u Duisburgu, koji nudi vremenski pregled od 2010. do 2022. godine, dostupne su na platformi Statista na statista.