Mercado imobiliário de Duisburg: oportunidades favoráveis para investidores inteligentes!

Mercado imobiliário de Duisburg: oportunidades favoráveis para investidores inteligentes!

Duisburg é uma localização notável no mercado imobiliário alemão, que, apesar da queda dos preços dos investidores, permanece atraente. No quarto trimestre de 2024, os preços da oferta para apartamentos existentes caíram 2,5 %. Com um preço médio de 1.875 euros, Duisburg é uma das grandes cidades mais baratas da Alemanha. Esses preços moderados são uma vantagem clara para potenciais compradores e investidores imobiliários, especialmente em comparação com regiões de alto preço, como Munique ou Hamburgo, onde são comuns preços de mais de 5.000 euros. Devido aos seus baixos preços dos imóveis, a cidade é um ponto de entrada ideal para os investidores interessados em rendimentos de aluguel de longo prazo.

A demanda por espaço de estar acessível permanece estável em Duisburg, que oferece segurança adicional para os investidores. Com uma taxa média de vacância de 4,4 %, pode -se observar que há uma alta demanda em muitos distritos. No entanto, dependendo do distrito, as taxas de vacância flutuam significativamente: a cota excede 7 % em distritos como Marxloh ou Alt-Hamborn, enquanto Wehofen ou Buchholz são inferiores a 2 %. Esses números diferentes ilustram a necessidade de uma análise de mercado direcionada antes das decisões de investimento.

Base econômica e infraestrutura

Duisburg não é conhecido apenas por seus atraentes preços dos imóveis, mas também como um importante centro de localização e logística europeu de aço. Empresas como Thyssenkrupp Stahl AG e Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH são baseadas aqui e moldam a economia local. Além disso, Duisburg tem o maior porto interior do mundo, que promove o comércio internacional por meio de um conceito trimodal (água, ferroviário, estrada) O desenvolvimento urbano se concentra nas áreas de instituições de educação e pesquisa. Entre outras coisas, a Universidade de Duisburg -sen e o Instituto Fraunhofer são cruciais para o desenvolvimento futuro da região. Além da estabilidade econômica, o turismo urbano também está se tornando mais importante, o que estabelece impulsos positivos para a economia local e o mercado imobiliário.

Conexão de tráfego e perspectivas futuras

Duisburg possui uma infraestrutura de transporte abrangente que inclui conexões com rodovias, redes ferroviárias e aeroportos como a Düsseldorf International. Essa excelente acessibilidade aumenta a atratividade da cidade para empresas e investidores privados.

Embora os preços estejam caindo no mercado imobiliário, uma seleção inteligente de objetos e uma estratégia de longo prazo oferecem oportunidades interessantes para os investidores. Duisburg pode ser um lugar promissor que não apenas oferece diversidade cultural e econômica, mas também representa uma plataforma para um engajamento imobiliário lucrativo. Informações adicionais sobre o desenvolvimento do aluguel em Duisburg, que oferecem uma visão geral de 2010 a 2022, estão disponíveis na plataforma Statista em estata .