حماية المستأجر في NRW: قواعد جديدة تجلب الأمل مقابل 6.1 مليون مستأجر!

حماية المستأجر في NRW: قواعد جديدة تجلب الأمل مقابل 6.1 مليون مستأجر!

من 1 مارس 2025 ، تدخل لائحة جديدة لحماية المستأجرين في شمال راين ويستفاليا (NRW) حيز التنفيذ. يمتد هذا اللائحة إلى العديد من البلديات في منطقة Mettmann. وفقًا لـ

يحتمل أن يكون حوالي 6.1 مليون شخص في NRW الاستفادة من اللوائح الجديدة. في Erkrath و Hilden و Langenfeld و Monheim و Ratingen ، سيتم الآن تطبيق فرامل سعر الإيجار. مع هذا الإجراء ، تتفاعل حكومة الولاية مع الوضع المتوتر في سوق الإسكان.

قد يكون فرامل سعر الإيجار الإيجار لعقود الإيجار الجديدة بحد أقصى عشرة في المائة أعلى من الإيجار المحلي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن رفع إيجارات المخزون بنسبة 15 في المائة إلا في غضون ثلاث سنوات حتى يتم الوصول إلى الإيجار المقارن المحلي. تحل هذه التغييرات محل اللائحة السابقة ، التي كانت صالحة بانتظام حتى نهاية يونيو 2025 جانب آخر مهم هو فترة القفل. تم زيادة هذا من خمس إلى ثماني سنوات بعد تحويل شقة مستأجرة إلى عمارات. هذا يعني أنه يمكن للمالك الجديد الإلغاء بعد ثماني سنوات في أقرب وقت بسبب استخدامه الخاص. تنطبق الاستثناءات فقط على العقارات التي تم تحويلها وبيعها قبل 1 مارس 2025 التي تظل فترة حظر الخمسة سنوات.

تقتصر فرامل سعر الإيجار الحالية حتى 31 ديسمبر 2025 ، ولكن هناك غموض بشأن ما إذا كانت الحكومة الفيدرالية الجديدة ستقوم بتوسيع اللوائح. wdr تقارير أن SPD تنقد التنظيم الجديد كما هو الحال في إجراءات إعادة التصميم. من انتقد أن حوالي 85 في المائة من بلدية NRW مستبعد من حماية أكثر فعالية للمستأجرين.

استندت حكومة الولاية إلى قرارها على المدن المعنية على رأي الخبراء من شركة استشارية ، لم تكن تفاصيلها عامة بعد. كما تم تحذيرها من أن بعض المدن ، مثل Bochum و Essen و Mönchengladbach ، لن تستفيد من اللائحة.

في المناقشة المستمرة ، يصبح من الواضح أن كل من جمعيات حماية المستأجرين والسياسيين المعارضين ينظرون بشكل نقدي في اللوائح. في حين أن حكومة الولاية تطرح التدابير الجديدة بشكل إيجابي ، فإن النقاد يحتاجون إلى طرق أكثر شمولاً لتخفيف سوق المستأجرين في NRW.