Защита на наематели в NRW: Новите правила носят надежда за 6,1 милиона наематели!

Защита на наематели в NRW: Новите правила носят надежда за 6,1 милиона наематели!

От 1 март 2025 г. влиза в сила нов регламент за защита на наемателите в Северен Рейн-Уестфалия (NRW). Този регламент е разширен до няколко общини в област Метман. Според wz За да се укрепи отново през 2020 г. В бъдеще спирачката на цените на наем ще се прилага в общо 57 града и общини в NRW, значително увеличение в сравнение с само преди 18 общини.

Потенциално около 6,1 милиона души в NRW могат да се възползват от новите разпоредби. В Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim и Ratingen, спирачката на цената на наем вече ще се прилага. С тази мярка държавното правителство реагира на напрегнатата ситуация на пазара на жилища.

Нови регулации подробно

Спирачката на наемната цена позволява наема за нови договори за наем може да бъде максимум десет процента над местния наем. В допълнение, наемите на инвентара могат да бъдат събрани само с 15 процента в рамките на три години, докато не бъде достигнат местният сравнителен наем. Тези промени заместват предишната регулация, която редовно беше валидна до края на юни 2025 г. immowelt .

Друг важен аспект е заключващият период. Това е увеличено от пет на осем години, след като апартамент под наем е превърнат в етажна собственост. Това означава, че нов собственик може да се отмени след осем години най -рано поради собствената си употреба. Изключенията се прилагат само за недвижими имоти, които са били преобразувани и продадени преди 1 март 2025 г., които остават периодът на блокиране на пет години.

Критика и перспективи

Настоящата спирачка на цените на наем е ограничена до 31 декември 2025 г., но има неясноти дали и при какви условия ново федерално правителство ще разшири разпоредбите. wdr съобщава, че SPD критикува новата регулация, като настъпва и призовава за преразглеждане, защото SPD се разраства. Критикува се, че около 85 процента от общините на NRW са изключени от по -ефективната защита на наемателите.

Държавното правителство основава своето решение на градовете, засегнати от експертно мнение от консултантска компания, подробностите за които все още не са публични. Също така се предупреждава, че някои градове, като Bochum, Essen и Mönchengladbach, няма да се възползват от регламента.

В продължаващата дискусия става ясно, че както асоциациите за защита на наемателите, така и политиците на опозицията критично разглеждат разпоредбите. Докато държавното правителство поставя новите мерки положително, критиците изискват по -обширни подходи за облекчаване на пазара на наематели в NRW.