Προστασία ενοικιαστή στο NRW: Οι νέοι κανόνες φέρνουν ελπίδα για 6,1 εκατομμύρια ενοικιαστές!

Προστασία ενοικιαστή στο NRW: Οι νέοι κανόνες φέρνουν ελπίδα για 6,1 εκατομμύρια ενοικιαστές!

Από την 1η Μαρτίου 2025, τίθεται σε ισχύ ένας νέος κανονισμός προστασίας ενοικιαστή στη Βόρεια Ρήνο-Βεστφαλία (NRW). Αυτός ο κανονισμός επεκτείνεται σε αρκετούς δήμους στην περιοχή Mettmann. Σύμφωνα με το wz Το έτος για να ενισχυθεί και πάλι το 2020. Στο μέλλον, το φρένο τιμών ενοικίασης θα ισχύει συνολικά 57 πόλεις και δήμους στο NRW, σημαντική αύξηση σε σύγκριση με προηγουμένως μόνο 18 δήμους.

Ενδεχομένως, περίπου 6,1 εκατομμύρια άνθρωποι στο NRW θα μπορούσαν να επωφεληθούν από τους νέους κανονισμούς. Στο Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim και Ratingen, το φρένο τιμών ενοικίασης θα ισχύει τώρα. Με αυτό το μέτρο, η κρατική κυβέρνηση αντιδρά στην τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας.

Νέοι κανονισμοί λεπτομερώς

Το φρένο τιμής ενοικίασης επιτρέπει στο ενοίκιο για νέες συμβάσεις ενοικίασης μπορεί να είναι κατά πολύ δέκα τοις εκατό πάνω από το τοπικό ενοίκιο. Επιπλέον, τα ενοίκια αποθεμάτων μπορούν να αυξηθούν μόνο κατά 15 % εντός τριών ετών μέχρι να επιτευχθεί το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Αυτές οι αλλαγές αντικαθιστούν τον προηγούμενο κανονισμό, ο οποίος ισχύει τακτικά μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2025 anmowelt .

Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι η περίοδος κλειδώματος. Αυτό αυξήθηκε από πέντε έως οκτώ χρόνια μετά την μετατροπή ενός διαμερίσματος ενοικίασης σε συγκυριαρχία. Αυτό σημαίνει ότι ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ακυρώσει μετά από οκτώ χρόνια το νωρίτερο λόγω της δικής του χρήσης. Εξαιρέσεις ισχύουν μόνο για ακίνητα που μετατράπηκαν και πωλούνται πριν από την 1η Μαρτίου 2025 που παραμένουν η περίοδος αποκλεισμού των πέντε ετών.

κριτική και προοπτική

Το τρέχον φρένο τιμών ενοικίασης είναι περιορισμένο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, αλλά υπάρχουν αμφιβολίες ως προς το αν και υπό ποιες προϋποθέσεις μια νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα επεκτείνει τους κανονισμούς. wdr αναφέρει ότι το spd επικρίνει τη νέα ρύθμιση ως εγκεφαλική ρύθμιση και απαιτεί για μια αναθεώρηση γιατί η ρύθμιση του regulation είναι orddated. Επικύρωσε ότι περίπου το 85 % των δήμων NRW αποκλείεται από την αποτελεσματικότερη προστασία των ενοικιαστών.

Η κρατική κυβέρνηση βασίστηκε στην απόφασή της στις πόλεις που σχετίζονται με μια γνώμη εμπειρογνωμόνων από μια εταιρεία συμβούλων, οι λεπτομέρειες των οποίων δεν ήταν ακόμη δημόσια. Προειδοποιείται επίσης ότι ορισμένες πόλεις, όπως οι Bochum, Essen και Mönchengladbach, δεν θα επωφεληθούν από τη ρύθμιση.

Στη συνεχιζόμενη συζήτηση, γίνεται σαφές ότι τόσο οι ενώσεις προστασίας των μισθωτών όσο και οι πολιτικοί της αντιπολίτευσης εξετάζουν κριτικά τους κανονισμούς. Ενώ η κρατική κυβέρνηση θέτει θετικά τα νέα μέτρα, οι επικριτές απαιτούν πιο εκτεταμένες προσεγγίσεις για την ανακούφιση της αγοράς ενοικιαστών στο NRW.