Vuokralaisten suojaus NRW: ssä: Uudet säännöt tuovat toivoa 6,1 miljoonaa vuokralaista!

Vuokralaisten suojaus NRW: ssä: Uudet säännöt tuovat toivoa 6,1 miljoonaa vuokralaista!

1. maaliskuuta 2025 alkaen uusi vuokralaisen suojelua koskeva asetus Pohjois-Rein-Westfaliassa (NRW) tulee voimaan. Tätä asetusta laajennetaan useille Mettmannin alueen kunnille. wz , Schwarz-GREEN STATIO Vahvistetaan jälleen vuonna 2020. Vuokraushintajarrua sovelletaan tulevaisuudessa yhteensä 57 NRW: n kaupungissa ja kunnalla, mikä on merkittävä kasvu verrattuna aiemmin vain 18 kuntaan.

Mahdollisesti noin 6,1 miljoonaa NRW: n ihmistä voisi hyötyä uusista määräyksistä. Erkrathissa, Hildenissä, Langenfeldissä, Monheimissa ja Ratingeenissä vuokra -jarru sovelletaan nyt. Tällä toimenpiteellä osavaltion hallitus reagoi asuntomarkkinoiden kireään tilanteeseen.

Uusia säädöksiä yksityiskohtaisesti

Vuokraushintajarru mahdollistaa uusien vuokrasopimusten vuokran, joka voi olla enintään kymmenen prosenttia paikallisen vuokran yläpuolella. Lisäksi varastovuokraus voidaan nostaa vain 15 prosentilla kolmen vuoden kuluessa, kunnes paikallinen vertaileva vuokra saavutetaan. Nämä muutokset korvaavat edellisen asetuksen, joka oli säännöllisesti voimassa kesäkuun 2025 loppuun saakka immowelt .

Toinen tärkeä näkökohta on lukitusjakso. Tämä kasvatettiin viidestä kahdeksaan vuoteen sen jälkeen, kun vuokra -asunto muutettiin osakehuoneistoksi. Tämä tarkoittaa, että uusi omistaja voi peruuttaa kahdeksan vuoden kuluttua aikaisintaan oman käytönsä vuoksi. Poikkeuksia sovelletaan vain kiinteistöihin, jotka muutettiin ja myytiin ennen 1. maaliskuuta 2025, jotka ovat edelleen viiden vuoden estämisaika.

kritiikki ja Outlook

Nykyinen vuokrahintajarru on rajoitettu 31. joulukuuta 2025 saakka, mutta on olemassa epäselvyyksiä siitä, laajennetaanko uusi liittovaltion hallitus ja missä olosuhteissa ja missä olosuhteissa. WDR raportoi, että SPD: tä kritisoi uuden sääntelyn etäisyyttä. On kritisoitu, että noin 85 prosenttia NRW -kunnista on jätetty tehokkaamman vuokralaisen suojelun ulkopuolelle.

Valtion hallitus on perustanut päätöksensä konsulttiyrityksen asiantuntijalausunnoista, joiden yksityiskohdat eivät ole vielä olleet julkisia. On myös varoitettu, että jotkut kaupungit, kuten Bochum, Essen ja Mönchengladbach, eivät hyöty asetuksesta.

Meneillään olevassa keskustelussa käy selväksi, että sekä vuokralaisten suojayhdistykset että oppositiopoliitikot harkitsevat kriittisesti määräyksiä. Vaikka osavaltion hallitus asettaa uudet toimenpiteet positiivisesti, kriitikot vaativat laajempia lähestymistapoja NRW: n vuokralaismarkkinoiden lievittämiseksi.