Leietakerbeskyttelse i NRW: Nye regler gir håp for 6,1 millioner leietakere!

Leietakerbeskyttelse i NRW: Nye regler gir håp for 6,1 millioner leietakere!

Fra 1. mars 2025 trer en ny leietakerbeskyttelsesforordning i Nord-Rhin-Westphalia (NRW) i kraft. Denne forskriften utvides til flere kommuner i Mettmann -distriktet. I følge wz År som skal styrke seg igjen i 2020. I fremtiden vil leiekursbremsen gjelde i totalt 57 byer og kommuner i NRW, en betydelig økning sammenlignet med tidligere bare 18 kommuner.

Potensielt kan rundt 6,1 millioner mennesker i NRW dra nytte av de nye forskriftene. I Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim og Ratingen, vil leiebremsen nå også gjelde. Med dette tiltaket reagerer den statlige regjeringen på den anspente situasjonen på boligmarkedet.

Nye forskrifter i detalj

Leieprisbremsen muliggjør leien for nye leiekontrakter kan være maksimalt ti prosent over den lokale leien. I tillegg kan det bare bli hevet varelager bare med 15 prosent i løpet av tre år til den lokale komparative leien er nådd. Disse endringene erstatter den forrige forskriften, som regelmessig var gyldig til slutten av juni 2025 Et annet viktig aspekt er låseperioden. Dette ble økt fra fem til åtte år etter at en utleieleilighet ble omgjort til et sameie. Dette betyr at en ny eier kan avbryte etter åtte år tidligst på grunn av eget bruk. Unntak gjelder bare eiendommer som ble konvertert og solgt før 1. mars 2025 som forblir den fem årlige blokkeringsperioden.

Den nåværende leiekursbremsen er begrenset til 31. desember 2025, men det er uklarheter om hvorvidt en ny føderal regjering vil utvide regelverket. wdr rapporterer at spd kritiserer den nye reguleringen. Det blir kritisert at omtrent 85 prosent av NRW -kommunene er ekskludert fra mer effektiv leietakerbeskyttelse.

Den statlige regjeringen har basert sin beslutning om de berørte byene som er bekymret for en ekspertuttalelse fra et konsulentfirma, hvis detaljer ennå ikke har vært offentlig. Det blir også advart om at noen byer, som Bochum, Essen og Mönchengladbach, ikke vil dra nytte av reguleringen.

I den pågående diskusjonen blir det klart at både leietakerbeskyttelsesforeninger og opposisjonspolitikere kritisk vurderer regelverket. Mens den statlige regjeringen utgjør de nye tiltakene positivt, krever kritikere mer omfattende tilnærminger for å avlaste leietakermarkedet i NRW.