Ochrona najemców w NRW: Nowe zasady przynoszą nadzieję na 6,1 miliona najemców!

Ochrona najemców w NRW: Nowe zasady przynoszą nadzieję na 6,1 miliona najemców!

Od 1 marca 2025 r. Wpada nowa regulacja ochrony najemców w północnej częściach-westfalii (NRW). Niniejsze rozporządzenie jest rozszerzone na kilka gmin w dystrykcie Mettmann. Według wZ , state Schwarz-green jest celowane w terenu w teymu w teymu w teymu w teymu w rat Aby ponownie wzmocnić w 2020 r. W przyszłości hamulec ceny wynajmu będzie miał zastosowanie w sumie 57 miast i gmin w NRW, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z wcześniej tylko 18 gmin.

Potencjalnie około 6,1 miliona osób w NRW może skorzystać z nowych przepisów. W Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim i Ratingen zastosowano również hamulec ceny wynajmu. Z tym środkiem rząd stanowy reaguje na napiętą sytuację na rynku mieszkaniowym.

szczegółowo nowe przepisy

hamulec ceny wynajmu umożliwia czynsz za nowe umowy wynajmu może być maksymalnie dziesięć procent powyżej lokalnego czynszu. Ponadto czynsze zapasowe mogą być podniesione tylko o 15 procent w ciągu trzech lat do osiągnięcia lokalnego czynszu porównawczego. Zmiany te zastępują poprzednie rozporządzenie, które były regularnie ważne do końca czerwca 2025 r. Immowelt .

Innym ważnym aspektem jest okres blokowania. Zostało to zwiększone z pięciu do ośmiu lat po przekształceniu mieszkania wynajmu w kondominium. Oznacza to, że nowy właściciel może anulować po ośmiu latach najwcześniej z powodu własnego użytku. Wyjątki dotyczą tylko nieruchomości, które zostały przekształcone i sprzedane przed 1 marca 2025 r., Które pozostają pięcio -letni okres blokowania.

Krytyka i perspektywy

Obecny hamulec ceny wynajmu jest ograniczony do 31 grudnia 2025 r., Ale istnieją niejednoznaczności, czy i na jakich warunkach nowy rząd federalny przedłuży przepisy. wdr donosi, że SPD krytykuje nowe regulację jako inadowe i wymagają rewizji, ponieważ baza jest regulacji. Krytykuje się, że około 85 procent gmin NRW jest wykluczonych z bardziej skutecznej ochrony najemców.

Rząd stanowy oparł swoją decyzję na miastach zajmujących się opinią ekspertów od spółki konsultantowej, której szczegóły nie były jeszcze publiczne. Ostrzega również, że niektóre miasta, takie jak Bochum, Essen i Mönchengladbach, nie skorzystają z rozporządzenia.

W trwającej dyskusji staje się jasne, że zarówno stowarzyszenia ochrony najemców, jak i politycy opozycji krytycznie uważają przepisy. Podczas gdy rząd stanowy pozytywnie stwarza nowe środki, krytycy wymagają bardziej obszernych podejść do złagodzenia rynku najemców w NRW.