Ochrana nájomcov v NRW: Nové pravidlá prinášajú nádej na 6,1 milióna nájomcov!

Ochrana nájomcov v NRW: Nové pravidlá prinášajú nádej na 6,1 milióna nájomcov!

Od 1. marca 2025 nadobudne účinnosť nový nariadenie o ochrane nájomcu v severnom Rýne-Vestfálii (NRW). Toto nariadenie sa rozširuje na niekoľko obcí v okrese Mettmann. Podľa

potenciálne by z nových nariadení mohlo mať úžitok okolo 6,1 milióna ľudí v NRW. V Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim a Ratingen sa teraz uplatňuje aj cenová brzda prenájmu. S týmto opatrením štátna vláda reaguje na napätú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami.

Cenová brzda prenájmu umožňuje nájomné za nové zmluvy o prenájme môže byť maximálne o desať percent nad miestnym nájomným. Okrem toho sa nájomné zásoby môžu zvýšiť iba o 15 percent do troch rokov, kým sa nedosiahne miestne porovnávacie nájomné. Tieto zmeny nahrádzajú predchádzajúce nariadenie, ktoré bolo pravidelne platné až do konca júna 2025 immowelt .

Ďalším dôležitým aspektom je doba uzamknutia. Zvýšilo sa to z piatich na osem rokov po premene nájomného bytu na byt. To znamená, že nový majiteľ môže zrušiť po ôsmich rokoch najskôr kvôli svojmu vlastnému použitiu. Výnimky sa vzťahujú iba na nehnuteľnosti, ktoré boli prevedené a predané pred 1. marcom 2025, ktoré zostávajú v období blokovania piatich rokov.

Súčasná cena prenájmu je obmedzená do 31. decembra 2025, ale existujú nejednoznačnosti, či a za akých podmienok novú federálnu vládu rozšíri nariadenia. wdr uvádza, že SPD kritizuje novú reguláciu ako indequate a volá na revíziu databázy. Kritizuje sa, že približne 85 percent obcí NRW je vylúčených z účinnejšej ochrany nájomcov.

Štátna vláda založila svoje rozhodnutie na mestách, ktoré sa zúčastnili na znaleckom posúdení od konzultantnej spoločnosti, ktorej podrobnosti ešte neboli verejné. Varuje sa tiež, že niektoré mestá, ako napríklad Bochum, Essen a Mönchengladbach, z regulácie nebudú mať úžitok.

V prebiehajúcej diskusii je zrejmé, že združenia ochrany nájomcov a politici opozície kriticky zvažujú nariadenia. Zatiaľ čo štátna vláda predstavuje nové opatrenia pozitívne, kritici vyžadujú rozsiahlejšie prístupy na zmiernenie trhu nájomcov v NRW.