Zaščita najemnika v NRW: Nova pravila prinašajo upanje za 6,1 milijona najemnikov!

Zaščita najemnika v NRW: Nova pravila prinašajo upanje za 6,1 milijona najemnikov!

Od 1. marca 2025 začne veljati nova uredba o zaščiti najemnikov v Severni reji-Westfaliji (NRW). Ta uredba se razširi na več občin v okrožju Mettmann. According to WZ , the Schwarz-Green state is aimed at tenant protection after the cuts in the year To Ponovno se okrepite leta 2020. V prihodnosti se bo zavora za najemno cena uporabljala v skupno 57 mestih in občinah v NRW, kar je znatno povečanje v primerjavi s prej le 18 občinami.

Potencialno bi lahko od novih predpisov koristilo približno 6,1 milijona ljudi v NRW. V Erkrathu, Hilden, Langenfeldu, Monheimu in Ratingenu bo zdaj veljala tudi zavora za najemno ceno. S tem ukrepom se državna vlada odzove na napete razmere na stanovanjskem trgu.

Novi predpisi podrobno

Zavorna cena za najem omogoča najemnino za nove pogodbe o najemu lahko največ deset odstotkov nad lokalno najemnino. Poleg tega se lahko najemnine zalog v treh letih dvignejo le za 15 odstotkov, dokler ne doseže lokalna primerjalna najemnina. Te spremembe nadomeščajo prejšnjo uredbo, ki je bila redno veljavna do konca junija 2025 vir_2"> vir_2 "> vir_2"> vir_2 ".

Drug pomemben vidik je obdobje zaklepanja. To se je povečalo s pet na osem let po tem, ko je bilo stanovanje najema spremenjeno v kondominij. To pomeni, da lahko novi lastnik zaradi lastne uporabe prekliče po osmih letih. Izjeme veljajo le za nepremičnine, ki so bile spremenjene in prodane pred 1. marcem 2025, ki ostanejo petletno blokado.

Trenutna zavora za najemno ceno je omejena do 31. decembra 2025, vendar obstajajo dvoumnosti, ali in pod kakšnimi pogoji bo nova zvezna vlada razširila predpise. wdr poroča, da je regulacija, ker je regulacija poziva, da je revidirana za revidirano zadostno. Kritizirano je, da je približno 85 odstotkov občin NRW izključenih iz učinkovitejše zaščite najemnikov.

Državna vlada je odločitev utemeljila na zadevnih mestih na strokovnem mnenju svetovalnega podjetja, ki še niso bile javne. Opozorilo je tudi, da nekatera mesta, kot so Bochum, Essen in Mönchengladbach, ne bodo imela koristi od uredbe.

V tekoči razpravi postane jasno, da tako združenja za zaščito najemnikov kot opozicijski politiki kritično upoštevajo predpise. Medtem ko državna vlada nove ukrepe predstavlja pozitivno, kritiki potrebujejo obsežnejše pristope za lajšanje trga najemnikov v NRW.