Morando em Gelsenkirchen: aluguéis baratos para famílias e estudantes!

Morando em Gelsenkirchen: aluguéis baratos para famílias e estudantes!

Numa época em que o mercado imobiliário está sob pressão em muitas cidades alemãs, o jornalista Hubertus Koch analisou mais de perto a situação em Gelsenkirchen. A tendência do aumento dos aluguéis, que podem ser observados em metrópoles como Düsseldorf, Colônia, Munique e Berlim, também afeta cidades menores, mas há pontos brilhantes em Gelsenkirchen.

Koch descreve a situação de vida em Gelsenkirchen como uma "catástrofe". Os alunos pagam entre 600 e 800 euros por apartamentos compartilhados. Para as famílias que procuram apartamentos de quatro quartos, os aluguéis geralmente estão localizados na faixa de quatro dígitos. Apesar desses desafios, uma investigação sobre o “Immoscout 24” mostra que também há aluguéis significativamente mais baratos em Gelsenkirchen, geralmente menos de 7 euros aluguel por metro quadrado.

Comparações de preços e promoções especiais

Um aspecto interessante das ofertas de moradias atuais são as economias que foram adicionadas para ganhar potenciais inquilinos. Por exemplo, algumas ofertas contêm dois meses gratuitamente ou mesmo ações de voucher, como um voucher de 1.000 euros para aluguel. Essas iniciativas podem ser um incentivo para considerar Gelsenkirchen como um local de residência.

Koch pede para se mudar para Gelsenkirchen, não apenas por causa dos aluguéis comparativamente baratos, mas também por causa da presença de um clube de futebol que enriquece a cidade. Experiências positivas de outros residentes que foram compartilhados no Instagram confirmam essa tendência.

Índice de aluguel e desenvolvimentos de mercado

O índice de aluguel de Gelsenkirchen, válido desde 1º de janeiro de 2022, serve como um auxílio útil de orientação para os inquilinos, a fim de determinar em consideração a quantidade de aluguel, levando em consideração vários fatores. Este espelho é um produto do "Grupo de Trabalho em Mietpliegel", que inclui membros da cidade de Gelsenkirchen, da Associação de Inquilinos e Associações Imobiliárias, e pretende negar a formação de preços de aluguel.

O índice de aluguel concentra -se em apartamentos não preços e leva em consideração o tipo, tamanho, ano de construção, equipamentos e outros recursos de influência do valor vivo. Isso contribui para a transparência no mercado imobiliário e permite a formação independente de preços de aluguel.

Antecedentes da economia de mercado

O desenvolvimento dos preços do aluguel é influenciado por vários fatores. A principal causa do aumento do aluguel é a relação entre oferta e demanda. Nas áreas metropolitanas e cidades populares, a demanda geralmente excede a oferta, o que leva a aumentos de preços. Comitês por meio de migração e dinâmica econômica reforçam esse efeito. Medidas políticas, como freios estatutários de aluguel, também podem influenciar o desenvolvimento do preço do aluguel.

No geral, a análise de Hubertus Koch mostra que, apesar da situação tensa no mercado imobiliário em Gelsenkirchen, há oportunidades para encontrar espaço de estar que seja financeiramente e qualitativamente atraente. A comparação das ofertas e o uso das promoções especiais atuais também podem ajudar a melhorar a situação de vida de forma sustentável.

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