الفوضى الضريبية العقارية في شمال راين ويستفاليا: يقلق المالكون والمستأجرين بشأن مواردهم المالية!

الفوضى الضريبية العقارية في شمال راين ويستفاليا: يقلق المالكون والمستأجرين بشأن مواردهم المالية!

تسبب ضريبة الممتلكات في شمال راين ويستفاليا (NRW) حاليًا عدم اليقين بين المالكين والمستأجرين. مع الإصلاح الذي يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025 ، يواجه العديد من المواطنين مسألة كيفية تغيير عبء الضرائب الخاص بهم. في حين أن الحكومة الفيدرالية لدافعي الضرائب NRW تعطي كل ما يتعلق بالزيادات الضريبية الخائفة ، يحذر الخبراء من الأحمال المرتفعة المحتملة التي يمكن أن تنجم عن التكيف اللازم لمعدلات الرفع ، والتي تختلف اختلافًا كبيرًا بين البلديات.

تشير البيانات الحالية إلى أن ضريبة الرفع B في 341 مدينة وبلديات تم تحديدها بحلول 21 يناير 2025. وقد زادت العديد من البلديات من معدلات رفعها في عام 2023 و 2024 للبقاء حتى عام 2025.

معدلات رفع غير متجانسة وتأثيراتها

يوضح التحليل أن 99 بلدية قررت التعويض عن العبء الضريبي بين الهيئات الحية والتجارية. في بعض الحالات ، يمكن فرض ضريبة على الأراضي غير المطورة أكثر من خلال ارتفاع معدلات الرفع. إن البلديات الـ 11 مبهجة بشكل خاص ، والتي حددت معدلات الرفع لأكثر من 1000 في المائة ، في حين أن أدنى معدلات رفع بين 238 في المائة في Verl و 400 في المائة.

هذا الاختلاف في معدلات الرفع أمر بالغ الأهمية لأنه يؤثر بشكل كبير على مبلغ ضريبة الممتلكات. يمكن أن يميل مالك المنازل الأكبر سناً إلى الدفع أكثر من ذي قبل. في هذا السياق ، تجدر الإشارة إلى أن 20 بلدية لم تقرر بعد معدلات رفعها ، مما أدى إلى تأخير إرسال إشعارات ضريبة الممتلكات وجمع الأموال.

حالة الأشياء والتوقعات

يهدف الإصلاح إلى زيادة العبء الضريبي لأصحاب المنازل مقارنة بالشركات. ومع ذلك ، فإن التنفيذ الملموس للإصلاح يدل على اختلافات كبيرة بين الولايات الفيدرالية. تخطط NRW لاستخدام النموذج الفيدرالي ، ولكنه قدم شرط افتتاح لمعدلات الرفع المتمايزة. هذا يمكن أن يمكّن البلديات من الرد بمرونة أكثر على الظروف المحلية وجعل الضريبة مبررة.

الشفافية في معدل معدل الرفع موضوعًا مهمًا ، حيث تم تقديم سجلات الشفافية في العديد من الولايات الفيدرالية لضمان تقييمات ضريبة الممتلكات العادلة. تم رفض الشكاوى الأولية ضد الإصلاح الضريبي للممتلكات ، ولكن لا يزال هناك العديد من أوجه عدم اليقين والأسئلة القانونية التي قد يتعين التفاوض عليها في المستقبل.

بشكل عام ، يؤدي الإصلاح الضريبي للممتلكات في NRW إلى تحديات جديدة للمالكين والمستأجرين. قام اتحاد دافعي الضرائب NRW بالفعل بجمع معلومات عن ضريبة الممتلكات B في مسح فلاش ، والذي يوضح الاختلافات التي يمكن توقعها في معدلات الرفع وكيف يمكن أن تؤثر هذه على المواطنين. لذلك يبقى من المهم مراقبة التطورات عن كثب والرد في وقت مبكر. لمزيد من المعلومات حول الإصلاح الضريبي للممتلكات في شمال الراين ويستفاليا وتأثيراتها ، يمكنك القيام بالمقالات من استشارة