Omandimaksu kaos Põhja-Rhine-Westphalias: omanikud ja üürnikud muretsevad oma rahanduse pärast!

Omandimaksu kaos Põhja-Rhine-Westphalias: omanikud ja üürnikud muretsevad oma rahanduse pärast!

North Rhine-Westphalia (NRW) kinnisvaramaks põhjustab praegu omanike ja üürnike ebakindlust. 1. jaanuaril 2025 jõustuva reformiga seisavad paljud kodanikud silmitsi küsimusega, kuidas nende maksukoormus muutub. Kui maksumaksjate NRW föderaalvalitsus annab kõikjalt massiliste maksutõusude osas kõik selged, hoiatavad eksperdid võimalike suurte koormuste eest, mis võivad tuleneda tõstmismäärade vajalikust kohanemisest, mis erinevad suuresti omavalitsuste vahel.

Praegused andmed näitavad, et 341 linnas ja omavalitsustes määrati tõstemaks B 21. jaanuariks 2025. Paljud omavalitsused on aastatel 2023 ja 2024 suurendanud oma tõstemäärasid, et jääda äsja kuni 2025. aastani. Esimene kvartaalne makse tuleb tasuda 15. veebruaril.

heterogeensed tõstmiskiirused ja nende mõjud

Analüüs näitab, et 99 omavalitsust on otsustanud kompenseerida maksukoormuse elu- ja ärikehade vahel. Mõnel juhul võiks väljaehitamata maad rohkem maksustada kõrgemate tõstemäärade abil. 11 omavalitsust on eriti silmatorkavad, mis seab tõstemäära üle 1000 protsendi, samas kui madalaimad tõstmise määr on vahemikus 238 protsenti verlini kuni 400 protsenti.

See erinevus tõstmismäärades on ülioluline, kuna see mõjutab märkimisväärselt omandimaksu summat. Vanemate majade omanik võis maksta rohkem kui varem. Selles kontekstis on tähelepanuväärne, et 20 omavalitsusi ei ole veel otsustanud oma tõstetariifid, mis lükkas kinnistu maksude teatiste väljasaatmise ja raha kogumise.

Asjade seisund ja Outlook

Reformi eesmärk on mitte suurendada majaomanike maksukoormust võrreldes ettevõtetega. Kuid reformi konkreetne rakendamine näitab olulisi erinevusi föderaalriikide vahel. NRW plaanib kasutada föderaalset mudelit, kuid on kehtestanud diferentseeritud tõstemäärade avaklausli. See võimaldaks omavalitsustel reageerida paindlikumalt kohalikele tingimustele ja muuta maksu õigustatuks.

Läbipaistvus tõstmismäära määras on endiselt oluline teema, kusjuures mitmes föderaalses osariigis on kasutusele võetud läbipaistvuse registrid, et tagada õiglase kinnisvaramaksu hindamine. Esialgsed kaebused omandimaksureformi vastu on tagasi lükatud, kuid siiski on palju ebakindlust ja juriidilisi küsimusi, mille tulevikus võib -olla tuleb läbi rääkida.

Üldiselt põhjustab NRW omandimaksureform omanikele ja üürnikele uusi väljakutseid. Maksumaksjate Föderatsioon NRW oli juba välklambi uuringus kogunud teavet omandimaksu B kohta, mis näitavad, milliseid variatsioone võib eeldada tõstetasemetena ja kuidas need võivad kodanikke mõjutada. Seega on oluline jälgida arenguid tähelepanelikult ja reageerida varakult. Lisateavet North Rhine-Westphalia omandimaksureformi ja nende mõjude kohta saate artikleid teha saidilt bund maksumaksjast ja konsulteerige