أضرار المياه في هام: صراعات المستأجر ضد مشاكل الدش الدائمة!

أضرار المياه في هام: صراعات المستأجر ضد مشاكل الدش الدائمة!

أضرار المياه في مبنى سكني في هام لا تؤثر بشكل كبير على نوعية حياة المستأجر ، ولكنها تثير أيضًا أسئلة أساسية حول واجبات الملاك عند إزالة هذا الضرر. جيزيلا فونك ، البالغة من العمر 76 عامًا ، هي الشخص المعني ، الذي يحاول حاليًا التعامل مع عواقب تلف المياه الذي حدث في أكتوبر 2024. وردت المياه في البداية في حمامها ومطبخها من السقف ، مما أدى إلى الساق ، ومالك العقار ، وردع بسرعة مع مجففات البناء وقياسات التجديد.

تم تنفيذ العمل اللازم في نوفمبر ، لكن مقصورة الدش ظلت إزالتها لتخفيف أنبوب الصرف. لسوء الحظ ، لم يتم إعادة تثبيته ، مما يضع الشرارة تحت الماء أثناء الاستحمام. نتيجة لذلك ، تجنبت الاستحمام وفقًا لبياناتها. هذا ليس مجرد إزعاج ، ولكن أيضًا ضعفًا خطيرًا في جودة حياتك.

ردود الفعل والمطالب

Gisela Funke بالفعل خط الساق الساخن 30-40 مرة للاستفسار عن حالة الإصلاح. الساق ، من ناحية أخرى ، تنفي عدد المكالمات ويؤكد أن هناك تبادل حول الضرر. تخطط الساق حاليًا لجعل الاستحمام قابلاً للاستخدام مؤقتًا مرة أخرى بحلول نهاية الأسبوع وتريد استبدال مقصورة الاستحمام والمرحاض ، والتي قد تستغرق عدة أسابيع.

استجابةً لقيود الطول الطويلة ، يتم منح Gisela Funke تخفيض الإيجار حوالي إيجار شهري. نظرًا لأنه يتلقى الأمن الأساسي ، يتم توجيه هذا الحد من الإيجار مباشرة إلى مكتب الرعاية الاجتماعية. يطرح السؤال ما إذا كان بإمكان Funke وابنتها البقاء في شقتهما لأن تكاليف الإيجار تعتبر مرتفعة للغاية.

الجوانب القانونية لأضرار المياه

يمكن أن يؤدي أضرار المياه في الشقق المستأجرة إلى مشاكل قانونية ومالية. وفقًا للفقرة 536 BGB ، يحق للمستأجر تقليل الإيجار ، حتى لو لم يلوم المالك. هذا ينطبق على وجه الخصوص إذا كان الضرر ناتجا عن أطراف ثالثة. يجب على المستأجرين إبلاغ أصحاب العقارات على الفور بتلف المياه ، وإذا لزم الأمر ، اتخذ المشورة القانونية لتوضيح المطالبات المحتملة وإنفاذهم.

الملاك ملزمون قانونًا بالتصرف بسرعة للحد من الضرر. تشمل التدابير الفورية المفهومة مواقف المياه ، وإغلاق الكهرباء في المناطق المتأثرة والمعلومات الفورية للمستأجرين حول تلف المياه والتدابير الفورية المخططة. يمكن أن تؤدي التأخير إلى ارتفاع تكاليف الإصلاح وحتى مطالبات الأضرار.

إن توثيق الضرر ، على سبيل المثال من خلال الصور أو السجلات ، له أهمية حاسمة لكل من الملاك والمستأجرين. هذا يضمن أنه يمكن تأكيد مطالبات التأمين على المبنى. وفقًا لـ anwalt.de يمكن أن يصل تخفيض الإيجار إلى 100 ٪ إذا كانت الشقة غير صالحة للدهشة. يوصي الخبراء بتأمين الأشياء السكنية الخاصة بهم من خلال التأمين على الأسرة.

الحالة المؤلمة لـ Gisela Funke هي مثال على التحديات التي يمكن من خلالها مواجهة المستأجرين ، وتؤكد على حاجة الملاك لأخذ واجباتهم على محمل الجد والتصرف بسرعة. توضح الظروف مدى سرعة العيش في مبنى سكني يمكن أن يصبح عبئًا وتوضيح مدى أهمية التواصل المفتوح بين المستأجر والمالك في مواقف الأزمات هذه.