Ζημιές στο νερό στο Hamm: Ο ενοικιαστής αγωνίζεται ενάντια σε μόνιμα προβλήματα ντους!

Ζημιές στο νερό στο Hamm: Ο ενοικιαστής αγωνίζεται ενάντια σε μόνιμα προβλήματα ντους!

Η ζημιά στο νερό σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στο Hamm όχι μόνο επηρεάζει σημαντικά την ποιότητα ζωής ενός ενοικιαστή, αλλά επίσης εγείρει θεμελιώδη ερωτήματα σχετικά με τα καθήκοντα των ιδιοκτητών κατά την κατάργηση τέτοιων ζημιών. Η Gisela Funke, ηλικίας 76 ετών, είναι ο ενδιαφερόμενος, ο οποίος προσπαθεί επί του παρόντος να αντιμετωπίσει τις συνέπειες μιας ζημιάς στο νερό που συνέβη τον Οκτώβριο του 2024. Το νερό αρχικά στάζει στο μπάνιο και την κουζίνα της από την οροφή, που οδήγησε στο πόδι, τον ιδιοκτήτη του, αντέδρασε γρήγορα με στεγνωτήρια και μέτρα ανακαίνισης.

Το απαραίτητο έργο πραγματοποιήθηκε τον Νοέμβριο, αλλά η καμπίνα ντους παρέμεινε απομακρυσμένο για να ανακουφίσει τον σωλήνα αποστράγγισης. Δυστυχώς, δεν επανεγκαταστάθηκε, η οποία βάζει σπινθήρα κάτω από το νερό ενώ ντους. Ως αποτέλεσμα, απέφυγε το ντους σύμφωνα με τις δικές της δηλώσεις. Αυτό δεν είναι μόνο μια ταλαιπωρία, αλλά και μια σοβαρή βλάβη της ποιότητας ζωής σας.

Αντιδράσεις και απαιτήσεις

Gisela Funke έχει ήδη καλέσει την ανοικτή τηλεφωνική γραμμή του ποδιού 30-40 φορές για να ρωτήσει για την κατάσταση της επισκευής. Το πόδι, από την άλλη πλευρά, αρνείται τον αριθμό των κλήσεων και υπογραμμίζει ότι υπήρξε ανταλλαγή σχετικά με τη ζημιά. Το πόδι σχεδιάζει επί του παρόντος να κάνει το ντους προσωρινά χρήσιμο και πάλι μέχρι το τέλος της εβδομάδας και θέλει να αντικαταστήσει την καμπίνα ντους και την τουαλέτα, η οποία θα μπορούσε να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες.

Σε απάντηση των περιορισμών μακράς χρονιάς, η Gisela Funke έχει μείωση του ενοικίου περίπου μηνιαίου ενοικίου. Δεδομένου ότι λαμβάνει βασική ασφάλεια, αυτή η μείωση του ενοικίου απευθύνεται απευθείας στο Γραφείο Κοινωνικής Πρόνοιας. Το ερώτημα τίθεται αν η Funke και η κόρη της μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμά τους επειδή το κόστος ενοικίασης θεωρείται υπερβολικά υψηλό.

Νομικές πτυχές της βλάβης του νερού

Η ζημιά στο νερό σε διαμερίσματα ενοικίασης μπορεί να οδηγήσει σε νομικά και οικονομικά προβλήματα. Σύμφωνα με το άρθρο 536 BGB, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να μειώσει το ενοίκιο, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν κατηγορεί. Αυτό ισχύει ειδικότερα εάν η ζημιά προκλήθηκε από τρίτους. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ενημερώσουν αμέσως τους ιδιοκτήτες τους για ζημιές στο νερό και, εάν είναι απαραίτητο, να λάβουν νομικές συμβουλές για να διευκρινίσουν πιθανές αξιώσεις και την επιβολή τους.

Οι ιδιοκτήτες είναι νομικά υποχρεωμένοι να ενεργούν γρήγορα για να περιορίσουν τη ζημιά. Τα κατανοητά άμεσα μέτρα περιλαμβάνουν τη στάθμευση της παροχής νερού, την απενεργοποίηση της ηλεκτρικής ενέργειας σε πληγείσες περιοχές και τις άμεσες πληροφορίες των ενοικιαστών σχετικά με τη ζημιά στο νερό και τα προγραμματισμένα άμεσα μέτρα. Οι καθυστερήσεις μπορούν να οδηγήσουν σε υψηλότερο κόστος επισκευής και ακόμη και αξιώσεις για αποζημίωση.

Η τεκμηρίωση της ζημίας, για παράδειγμα μέσω φωτογραφιών ή αρχείων, έχει κρίσιμη σημασία τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Αυτό εξασφαλίζει ότι μπορούν να επιβεβαιωθούν οι αξιώσεις ασφάλισης οικοδόμησης. Σύμφωνα με το anwalt.de Η μείωση του ενοικίου μπορεί να είναι μέχρι 100 % εάν το διαμέρισμα είναι ακατοίκητο. Οι ειδικοί συνιστούν την εξασφάλιση των δικών τους αντικειμένων στέγασης μέσω της ασφάλισης των νοικοκυριών.

Η οδυνηρή περίπτωση της Gisela Funke είναι ένα παράδειγμα των προκλήσεων με τις οποίες μπορούν να αντιμετωπίσουν οι ενοικιαστές και υπογραμμίζει την ανάγκη για τους ιδιοκτήτες να αναλάβουν σοβαρά τα καθήκοντά τους και να ενεργούν γρήγορα. Οι συνθήκες δείχνουν πόσο γρήγορα ζουν σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μπορεί να γίνει βάρος και να καταστήσει σαφές πόσο σημαντική είναι η ανοιχτή επικοινωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη είναι σε τέτοιες καταστάσεις κρίσης.