الإيجار في ألمانيا: ارتفاع الأسعار ونقص المساكن بحلول عام 2035!

الإيجار في ألمانيا: ارتفاع الأسعار ونقص المساكن بحلول عام 2035!

في عام 2025 ، تخضع أسعار الإيجار في ألمانيا إلى مراقبة مكثفة. تتأثر الربحية لاستئجار الشقق والممتلكات بالعوامل المختلفة التي تظهر ميلًا واضحًا: أصبحت المعيشة مكلفة بشكل متزايد. في حين يتم تقديم شقق جديدة في بعض المناطق التي تقل عن عشر إيجار يورو لكل متر مربع ، هناك أيضًا مواضع تنبيه. على سبيل المثال ، يبلغ عرض العرض المعدل في منطقة Kleve 9.95 يورو لكل متر مربع في الربع الأول من عام 2025 ، والذي ينقلب على مقاطعة كلف إلى المركز 328 من 409 مدينة ومقاطعات في ألمانيا ، تقارير rp-online .

على النقيض من ذلك ، تظهر الصورة في مدن مثل ميونيخ ، حيث تسود أغلى منطقة سعر الإيجار. هناك ليس حتى نصف متر مربع من مساحة المعيشة مقابل 9.95 يورو. توضح هذه الفجوة بين العرض والطلب وضع السوق المتوترة ، والذي أصبح أكثر وضوحًا في السنوات الأخيرة.

تطوير أسعار الإيجار على مستوى البلاد

مثل ftd ، زادت الإيجارات في المدن الألمانية الكبرى بشكل مستمر لعدة ديسم. تتأثر مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وليبزيغ بشكل خاص. بلغ مؤشر أسعار تأجير المكاتب الإحصائي الفيدرالي 107.5 نقطة في عام 2024 ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 7.5 ٪ منذ عام 2020. من المعتاد بشكل خاص أن ارتفعت الإيجارات في المدن العليا بنسبة 21 ٪ بين عامي 2005 و 2022 ، بينما كان التضخم 13 ٪ فقط.

لعام 2025 ، من المتوقع زيادة زيادة في أسعار الإيجار. يتوقع الخبراء زيادة في الأسعار من 4 إلى 5 ٪ ، مما قد يؤدي إلى متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 11.40 يورو لكل متر مربع. هذا يعني أنه بالنسبة لشقة تبلغ مساحتها 69 متر مربع ، يتم تكبد تكاليف حوالي 786.60 يورو. بسبب هذه التطورات ، تتأثر الأسر ذات الدخل المنخفض الأكثر تضرراً لأنها تتمتع بحصولها على مساحة معيشة بأسعار معقولة.

وضع المبنى وحالة السوق الجديدة

الوضع في سوق الإسكان مثقلة أيضًا بالمبنى الجديد الضعيف. في عام 2024 ، تم الانتهاء من حوالي 260،000 شقة جديدة فقط ، على الرغم من الهدف المحدد 400،000. من المتوقع إكمال فقط من 150،000 إلى 200000 وحدة جديدة لمدة 2025. ويعزى هذا التطور إلى زيادة كبيرة في تكاليف البناء: ارتفعت أسعار المواد بنسبة 34 ٪ منذ عام 2021 والأجور في صناعة البناء بنسبة 18 ٪.

تنص المتوقع طويل الأجل على ارتفاع أسعار الإيجار للسنوات القادمة. بحلول عام 2035 ، يمكن أن تزيد هذه بنسبة 30 إلى 50 ٪. لا يزال فرامل سعر الإيجار ، وتمديد اللوائح القانونية حول الإيجارات ، موضوعًا مثيرًا للجدل. أصبحت الإلحاح للإصلاح في سوق الإسكان ، من خلال الإسكان بشكل أسرع وإنشاء مساحة معيشة أكثر تمويلًا واضحة بشكل متزايد.