Alquiler en Alemania: ¡Calificación de precios y escasez de viviendas para 2035!

Alquiler en Alemania: ¡Calificación de precios y escasez de viviendas para 2035!

En 2025, los precios de alquiler en Alemania están bajo una observación intensiva. La rentabilidad de los apartamentos y la propiedad de alquiler está influenciada por varios factores que muestran una clara tendencia: vivir cada vez más costoso. Si bien se ofrecen nuevos apartamentos en algunas regiones por debajo de diez euros alquiler por metro cuadrado, también hay ubicaciones esa alarma. Por ejemplo, el alquiler de ofertas ajustadas en el Distrito de Kleve es de 9.95 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025, que catapulta al distrito de Kleve al 328º lugar de 409 ciudades y condados en Alemania, informa rp-online .

En contraste, la imagen se muestra en ciudades como Munich, donde prevalece la región de precio de alquiler más cara. Ahí ni siquiera obtienes medio metro cuadrado de espacio vital por 9.95 euros. Esta brecha entre la oferta y la demanda ilustra la tensa situación del mercado, que se ha vuelto cada vez más clara en los últimos años.

Desarrollo de precios de alquiler a nivel nacional

Me gusta ftd , los alquileres en las principales ciudades alemanas han aumentado continuamente durante una década. Cities como Munich, Frankfurt y Leipzig están particularmente afectadas. El índice de precios de alquiler de alquiler de la Oficina Estadística Federal alcanzó los 107.5 puntos en 2024, lo que corresponde a un aumento del 7,5 % desde 2020. Se preocupa particularmente que los alquileres en las principales ciudades aumentaron un 21 % entre 2005 y 2022, mientras que la inflación fue de solo 13 %.

Para el año 2025, se pronostica otro aumento en los precios de alquiler. Los expertos esperan aumentos de precios del 4 al 5 %, lo que podría conducir a un precio promedio de alquiler de alrededor de 11.40 euros por metro cuadrado. Esto significa que para un apartamento de 69 m², se incurren en costos de alrededor de 786.60 euros. Debido a estos desarrollos, los hogares con bajos ingresos son más afectados porque tienen aún menos acceso a un espacio de vida asequible.

Nuevo edificio y situación de mercado

La situación en el mercado inmobiliario también está cargada por el nuevo edificio débil. En 2024, solo se completaron alrededor de 260,000 apartamentos nuevos, a pesar de un objetivo establecido de 400,000. Se espera una finalización de solo 150,000 a 200,000 nuevas unidades para 2025. Este desarrollo se debe a costos de construcción significativamente mayores: los precios del material han aumentado en un 34 % desde 2021 y los salarios en la industria de la construcción en un 18 %.

El pronóstico a largo plazo proporciona que los precios de alquiler aumenten para los próximos años. Para 2035, estos podrían aumentar en un 30 a 50 %. El freno de precio de alquiler, la extensión de las regulaciones legales alrededor de las rentas, también sigue siendo un tema controvertido. La urgencia de una reforma en el mercado inmobiliario, a través de una vivienda más rápida y la creación de espacio vital más financiado, se está volviendo cada vez más clara.